深圳离婚房产可以卖吗

　　深圳离婚房产可以卖吗？深圳离婚房产能否售卖分情况判断。个人财产可自由出售；共同财产分割完成确定归属后可卖，未完成分割不能擅自卖。满足特定条件、无限制交易情况才能售卖，关键看产权与限制情形。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、深圳离婚房产可以卖吗

　　 深圳离婚房产能否售卖，需分情况判断。

　　 若房产为夫妻一方的个人财产，离婚后产权清晰，所有权人可自由决定出售该房产，无需另一方同意。

　　 要是房产属于夫妻共同财产，在离婚时已对房产分割达成协议或由法院判决归属某一方，获得产权的一方可以出售。但在分割未完成时，双方均不能擅自出售，需先完成分割确定产权归属。

　　 若离婚协议或法院判决规定房产需在满足一定条件（如子女成年）后才能处置，在条件未达成时不能售卖。

　　 此外，若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，即便产权明确，也需先解决相关限制才能进行售卖。

　　 总之，深圳离婚房产能否售卖关键在于产权归属是否清晰以及是否存在限制交易的情形。出售前应确保产权明晰，按法律规定和相关约定处理。

　　 二、离婚怎么公证房产申请

　　 离婚后申请房产公证，可按以下步骤进行：

　　 1.准备材料：当事人需携带个人身份证明，如身份证、户口簿；与约定内容有关的财产所有权证明，像房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；双方已经草拟好的协议书，内容一般包括当事人的基本信息、财产的名称、数量、价值、状况、归属等。

　　 2.提出申请：双方共同到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。不能委托他人代理，必须双方亲自前往。

　　 3.公证受理：公证员受理申请后，会就财产协议的内容，审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，配合公证员完成公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。

　　 4.签署协议：双方当事人在公证员的面前在财产协议书上签名。

　　 5.领取公证书：在规定的时间内，当事人可携带本人身份证明和公证费发票，到公证处领取公证书。

　　 三、还没离婚怎么办房产证

　　 未离婚时办理房产证的情况，依据房屋购买情况不同而有不同的处理方式。

　　 如果是全款购房。夫妻双方需携带身份证、结婚证、购房合同、购房发票等相关材料前往当地不动产登记中心。在办理时，可根据双方意愿，将房产登记为一方单独所有、双方共同共有或按份共有。若登记为共同共有，在办理房产证时会明确标注；若想登记为一方单独所有，需另一方签署放弃产权声明。

　　 若是贷款购房。除上述材料外，还需提供贷款合同。由于银行作为抵押权人，在办理房产证时可能会有一些额外要求。一般来说，银行会要求将房产抵押给银行，待贷款还清后办理解押手续。通常也是先办理预告登记，待符合条件后再正式办理房产证。

　　 此外，各地的不动产登记政策和流程可能存在差异，在办理房产证之前，建议先咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全所需材料，顺利完成房产证办理。

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