房产变更一人所有离婚还要分吗

　　房产变更一人所有离婚还要分吗？房产变更为一人所有后离婚是否分割要视情况而定。婚姻存续期有明确约定归一方的，离婚不分割；无书面约定且由共同财产转化的，可能分割；一方婚前买婚后变到自己名下，通常不分割，但共同还贷部分另一方有权补偿。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产变更一人所有离婚还要分吗

　　 房产变更为一人所有后离婚是否分割，需视具体情况判断。

　　 若房产变更发生在婚姻关系存续期间，且双方明确约定该房产归一方所有，这种约定具有法律效力，离婚时该房产通常属于约定的一方，不参与分割。比如夫妻双方签订书面协议，表明房产归其中一人，该协议是双方真实意思表示，内容合法，就按协议执行。

　　 若房产变更虽登记在一人名下，但没有明确的书面约定其归属，且该房产是夫妻共同财产转化而来，即使登记在一人名下，在离婚时仍可能作为夫妻共同财产进行分割。例如，用夫妻共同财产购买的房产，只登记在一方名下，无其他约定，那么离婚时另一方有权要求分割。

　　 另外，如果房产是一方在婚前购买，婚后变更到自己名下，一般属于其个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后共同还贷，对于共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 二、房产做了公证离婚还可以分到吗

　　 房产做了公证后离婚是否能分到，需依据公证内容判断。

　　 若公证为夫妻一方的婚前财产，明确该房产仅属于一方所有，那么离婚时另一方通常无法分割该房产。因为此公证具有法律效力，确认了房产的归属，法院会按照公证内容处理。

　　 若公证内容是约定该房产为夫妻共同财产，即便房产登记在一方名下，离婚时另一方也有权要求分割。夫妻对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

　　 若公证是附条件的，如约定婚姻持续一定时间房产才归双方共有，而条件未达成，房产分割情况则要依具体条件判断。

　　 此外，若公证程序存在违法或公证内容违反法律强制性规定，可通过法律途径申请撤销公证，之后再对房产进行分割。所以，房产做了公证离婚后能否分到，关键在于公证的具体内容。

　　 三、夫妻离婚一年后房产过户收费吗

　　 夫妻离婚一年后房产过户是否收费，需分情况判断。

　　 若该过户基于离婚协议约定或法院判决执行，对离婚房产分割，将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，这种情况下，一般不征收契税。不过，可能会涉及到一些登记费、工本费等少量费用。

　　 如果不是基于上述情况，例如一方在离婚一年后将房产以买卖等其他交易形式过户给另一方，那就会产生相应费用。像买卖过户，通常会涉及契税、个人所得税、增值税等，具体税费标准依据当地政策和房产实际情况而定。

　　 所以，夫妻离婚一年后房产过户是否收费不能一概而论，要结合过户的具体情形及当地相关政策确定。在办理过户前，建议当事人前往当地房产交易中心详细咨询，了解具体的收费项目和标准。

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