合同期间涨铺租违约吗

　　合同期间涨铺租违约吗？合同期内涨铺租是否违约要看合同约定。若约定租金固定，涨租违约，租户可按原租金履约；若合同规定特定条件下可涨租且按条款操作则不违约；无相关约定时，不可擅自涨租。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合同期间涨铺租违约吗

　　 在合同期间涨铺租是否违约，需要根据具体的合同约定来判断。

　　 如果租赁合同中明确约定了租赁期间的租金金额固定不变，那么在合同期内涨铺租就属于违约行为。这种情况下，房东没有权利单方面提高租金，租户有权按照原合同约定的租金标准继续履行合同。

　　 然而，如果合同中有条款规定房东在特定条件下可以调整租金，例如根据市场行情的一定比例调整、经过特定程序（如提前一定期限通知租户且租户未提出合理异议等），并且房东按照这些条款操作，那么这种涨租行为就不构成违约。

　　 另外，如果出现了不可预见的情况，如政府政策调整导致房东成本大幅增加等，但合同没有相关约定时，房东也不能擅自涨租，需要与租户协商一致才能变更租金条款，否则就是违约。

　　 二、合同没续租算违约吗怎么办

　　 合同没续租是否算违约，需要看具体的合同约定。

　　 如果合同中有明确约定租赁期满后必须续租，而一方没有续租，这种情况可能构成违约。违约方可能需要承担相应的违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。

　　 如果合同没有关于续租的约定，租赁期满后不续租则不算违约。此时，双方的租赁关系自然终止，租客应按照合同约定的时间和要求腾退房屋，房东也应退还租客押金（若有）。

　　 如果遇到这种情况且被认定为违约，非违约方可以采取以下措施：一是双方协商，就违约赔偿等问题达成一致；二是如果协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，赔偿损失。

　　 三、合同没续租算违约吗合法吗

　　 合同没续租是否算违约以及是否合法，需要根据具体情况判断。

　　 如果合同中有明确约定到期必须续租或者有续租相关的优先条款等，而一方未按此约定执行，可能构成违约。例如，租赁合同中约定租户在同等条件下有续租的优先权，房东却未通知租户就租给了别人，这种情况下房东可能违约。

　　 如果合同到期后，双方没有任何关于续租的特殊约定，合同自然终止，这并不构成违约，也是合法的。比如一份简单的短期服务合同到期，双方没有提及继续合作的意向，那么合同关系结束，不存在违约情况。

　　 所以，判断的关键在于合同本身的约定内容。

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