中介可以代替房主签买卖合同吗

　　中介可以代替房主签买卖合同吗？中介能否代房主签买卖合同视情况而定。获书面授权且在权限内签的合同有效；无授权擅自签，合同效力待定，房主追认则有效，拒绝则无效，中介担责；超授权范围部分也需房主追认。交易中相对方要审查授权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、中介可以代替房主签买卖合同吗

　　 中介能否代替房主签买卖合同，需视具体情况而定。

　　 若中介获得房主的书面授权委托，明确授予其签订买卖合同的权限，那么中介在授权范围内代替房主签订的合同是有效的。这种授权委托应清晰表明委托事项、权限和期限等关键信息，以保障交易的合法性和有效性。

　　 若中介没有获得房主的授权，擅自代替房主签订买卖合同，此行为属于无权代理。在这种情况下，合同的效力处于待定状态。如果房主事后对该合同进行追认，那么合同有效；若房主拒绝追认，合同则对房主不发生效力，中介需承担相应的法律责任，给相对人造成损失的，应进行赔偿。

　　 此外，即使中介有授权，但超越了授权范围签订合同，超出部分同样需房主追认才有效，未经追认则对房主无效。所以，在交易中，相对方应仔细审查中介的授权情况，确保合同的有效性和自身权益。

　　 二、安置房买卖合同违约赔偿怎么判

　　 安置房买卖合同违约赔偿的判决，需依据具体案件情况及相关法律规定。

　　 若合同中有明确违约赔偿条款，法院通常会尊重合同约定，按约定判定违约方承担赔偿责任。比如约定了违约金具体数额或计算方式，只要该约定不过分高于或低于实际损失，一般会依此执行。不过，若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院适当减少；若过分低于损失，守约方也可请求增加。

　　 若合同未约定违约赔偿条款，法院会根据守约方的实际损失来确定赔偿数额。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因对方违约导致的房款利息损失、已支付款项的占用损失等；间接损失如为购买安置房而放弃其他购房机会造成的差价损失等，但间接损失需具有一定的可预见性和关联性。

　　 此外，法院还会考虑双方的过错程度。若双方都有过错，会根据各自过错比例分担损失。同时，违约方的违约情节、主观故意等因素也会在一定程度上影响赔偿判决。

　　 三、借名买房如何判决买卖合同无效

　　 借名买房中要判决买卖合同无效，可从以下方面着手：

　　 第一，审查是否存在恶意串通损害他人合法权益的情形。若借名人与出名人签订合同，目的是为了逃避债务、规避执行等，损害了债权人等第三人的利益，该买卖合同可被认定无效。比如，债务人借名买房以转移财产，使债权人的债权无法实现。

　　 第二，查看是否违反法律、行政法规的强制性规定。例如，借名购买经济适用房等具有保障性质的住房，违反了相关政策和法规，因为这类住房有特定的供应对象和条件限制，借名买房行为破坏了政策的公平性和严肃性，买卖合同会被判定无效。

　　 第三，判断是否存在以合法形式掩盖非法目的。如果借名买房是为了进行洗钱、走私等非法活动，即便合同形式上合法，也会因非法目的而无效。

　　 在诉讼中，主张合同无效的一方需承担举证责任，提供证据证明存在上述导致合同无效的情形。法院会根据双方提供的证据和具体案件事实，依法作出买卖合同是否无效的判决。

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