共有人的房屋可以单方面出售吗

　　共有人的房屋可以单方面出售吗？共有人房屋一般不可单方面出售。按份共有需三分之二以上同意，另有约定除外；共同共有需全体同意。特殊情况若第三人善意且符合条件可取得所有权，其他共有人可主张赔偿。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、共有人的房屋可以单方面出售吗

　　 共有人的房屋一般不可以单方面出售。具体分析如下：

　　 按份共有情形下，共有人对共有房屋按照各自份额享有所有权。处分共有房屋时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。也就是说，若未达到相应份额共有人同意，单方面出售行为可能无效。

　　 共同共有情形下，共有人对共有房屋平等地享有所有权。共同共有人处分共有房屋，应当经全体共同共有人同意。例如夫妻共同共有的房屋，一方未经另一方同意擅自出售，该出售行为通常是无效的。

　　 不过，在某些特殊情况下，即使未经其他共有人同意而出售房屋，如果第三人是善意的，即不知道且不应当知道出卖人无处分权，并且支付了合理价款，完成了产权变更登记等法定手续，第三人可以依法取得房屋所有权，其他共有人只能向擅自出售房屋的共有人主张赔偿损失。

　　 二、共有人出售房屋未经其他共有人同意

　　 在共有人出售房屋未经其他共有人同意的情况下，需要根据不同的共有类型来分析其法律后果。

　　 若为共同共有，比如夫妻共同共有房产等，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。未经其他共有人同意擅自出售房屋的行为属于无权处分。一般情况下，该买卖合同效力待定，若其他共有人事后追认，则合同有效；若不追认，则合同无效。即便房屋已完成过户登记，其他共有人也有权主张追回房屋，但善意取得的情况除外。

　　 若为按份共有，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。但在出售房屋整体时，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。未经此比例共有人同意擅自出售的，同样构成无权处分，买卖合同效力亦待定。

　　 总之，共有人出售房屋未经其他共有人同意，易引发法律纠纷，其他共有人可依法维护自身合法权益，若购买人符合善意取得条件，则可取得房屋所有权。

　　 三、共有人不同意分割房产要怎样办

　　 当共有人不同意分割房产时，需根据不同情况来处理：

　　 一是按份共有情况。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。若共有人约定不得分割共有的不动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。其他共有人不同意分割，主张房产继续保持共有状态的，可通过协商解决；协商不成，请求分割的共有人可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

　　 二是共同共有情况。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。比如夫妻离婚、家庭成员分家等。若其他共有人不同意分割，且不存在法定分割事由，法院一般不会支持分割请求；若存在法定事由，请求分割一方可起诉至法院，法院会综合考虑各方面因素进行房产分割，比如房产的来源、共有人的贡献等。

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