中介会返佣吗租房合同

　　中介会返佣吗租房合同？中介是否返佣要视具体情况而定。有合同协议约定的，中介应按约返佣，否则租客可追究其违约责任；无约定但有证据证明口头承诺的，也可要求返佣。中介拒返，可先协商，不成则收集证据维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介会返佣吗租房合同

　　 中介是否会返佣需依据具体情况判断。首先要看租房合同以及与中介签订的相关协议。若合同或协议里明确约定了中介返佣的条款，包括返佣条件、比例、时间等，那么中介应按照约定履行返佣义务。如果中介未依约返佣，租客可依据合同追究其违约责任。

　　 其次，若合同和协议中没有关于返佣的约定，从中介的行业惯例来看，有些中介为吸引客户会口头承诺返佣，但这种口头承诺若没有证据支持，在维权时会面临困难。若有聊天记录、录音等能证明中介曾做出返佣承诺，也可作为要求返佣的依据。

　　 若中介拒绝按约定返佣，租客可先尝试与中介协商解决，要求其履行承诺。协商不成，可收集相关证据，如合同、聊天记录、录音等，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向法院起诉等途径维护自身权益。

　　 二、房屋中介倒了合同咋办

　　 若房屋中介倒闭，合同的处理需根据具体情况而定。

　　 若已签订房屋买卖合同，中介倒闭不影响合同效力，买卖双方仍应按合同履行各自义务。若一方违约，另一方可依据合同约定追究其违约责任。比如买方未按时支付房款，卖方有权要求其支付并承担违约金。

　　 若仅与中介签订了居间合同，中介倒闭可能导致无法继续提供居间服务。此时，若中介已促成买卖双方签订合同，按照法律规定，中介有权收取报酬；若未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

　　 若因中介倒闭导致合同履行出现困难，比如定金、房款存于中介处无法取回，当事人可通过协商解决。若协商不成，可收集相关证据，如合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。在这种情况下，还可考虑向相关监管部门投诉，寻求协助。

　　 三、中介能代房东签合同吗

　　 中介能否代房东签合同，需视具体情况而定。

　　 若中介获得房东的合法授权，持有房东的授权委托书，且授权委托书中明确包含代为签订合同的权限，那么中介可以代房东签合同。此时代签的合同对房东具有法律效力，房东需按照合同约定履行相应义务。

　　 然而，若中介没有获得房东的授权，或者超越了授权范围代房东签合同，这种代签行为属于无权代理。在这种情况下，合同的效力待定。若房东事后对该合同进行追认，则合同有效；若房东拒绝追认，那么合同对房东不发生效力，由中介承担相应责任。

　　 为避免纠纷，在与中介签订合同前，应要求中介出示房东的授权委托书，并仔细审查委托书中的授权事项和权限范围。若无法确定中介是否有合法授权，建议直接与房东沟通确认，以保障自身合法权益。

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