房子签合同不过户卖家反悔怎么办

　　房子签合同不过户卖家反悔怎么办？房子签合同不过户卖家反悔，买家可维护权益。先查看合同约定，要求卖家履约担责；尝试协商，给予补偿促其履约；协商不成发函催告；若卖家仍拒，可起诉，要求过户或解约赔偿，注意收集保存证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房子签合同不过户卖家反悔怎么办

　　 房子签合同不过户卖家反悔，买家可采取以下措施维护权益：

　　 1.**查看合同约定**：合同是约束双方的重要依据。若合同明确约定了过户时间、违约责任等条款，买家可要求卖家按合同约定履行过户义务，并承担违约责任。比如合同约定卖家反悔需支付一定数额违约金，买家有权要求其支付。

　　 2.**协商解决**：尝试与卖家沟通，了解其反悔原因，看能否协商达成一致解决方案。可以给予卖家一定补偿，促使其继续履行合同。

　　 3.**发函催告**：若协商不成，买家可通过律师向卖家发函，明确告知其应按合同履行过户义务，并给予合理履行期限。函件中应表明若卖家仍不履行，将采取法律手段追究责任。

　　 4.**提起诉讼**：若卖家仍拒绝过户，买家可向法院提起诉讼。要求卖家继续履行合同，协助办理过户手续；也可要求解除合同，并要求卖家返还已支付款项、赔偿损失，包括房屋差价损失等。在诉讼过程中，买家要注意收集保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便支持自己的主张。

　　 二、转移登记算不算过户次数

　　 转移登记通常算过户次数。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

　　 从房产交易管理及统计角度看，每一次转移登记意味着房产所有权主体发生了变更，这和大众理解的“过户”概念相符。例如，张三把房子卖给李四，办理了转移登记，这就是一次典型的过户行为，会在房产交易记录里体现为一次过户。

　　 在一些政策应用场景中，如限购政策执行时，会依据转移登记的次数来认定家庭或个人的购房套数、过户次数等情况。另外，在税费缴纳方面，多次转移登记（过户）也可能影响税费的计算方式和缴纳比例。所以，无论是从概念本质，还是从实际政策执行来看，转移登记一般都算作过户次数。

　　 三、房屋转移登记和过户的区别

　　 房屋转移登记和过户本质上都是产权发生变动，但存在一定区别：

　　 1.**概念**：房屋转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的登记。过户则是民间说法，通常指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

　　 2.**范围**：房屋转移登记涵盖范围更广，除常见买卖等导致产权转移，还包括因司法裁决、行政划拨等特殊情况引发的产权变动登记。过户主要针对日常房产交易、继承、赠与等行为。

　　 3.**侧重点**：转移登记侧重于登记行为本身，是房屋产权管理部门对房屋权属变化进行记录和确认的行政程序。过户更强调房产权利主体的变更结果，是一个综合性概念，涉及交易双方完成交易并使产权从一方转移到另一方。

　　 实际操作中，二者目的都是实现房屋产权合法转移，都需遵循相关法规和程序，向房产管理部门提交资料办理手续。

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