施工合同无效怎么回事

　　施工合同无效怎么回事？施工合同无效指合同成立但因违法等原因无法律约束力。导致无效的情况有：承包人无资质或超资质、“挂靠”、应招标未招标或中标无效、转包及违法分包。验收合格可参照约定补偿，不合格且修复后仍不合格则无补偿。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、施工合同无效怎么回事

　　 施工合同无效指的是合同虽已成立，但因违反法律、行政法规的强制性规定等原因，不具有法律约束力。以下几种情况会导致施工合同无效：

　　 1.承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级。建筑施工领域对企业资质有严格要求，无资质或超资质承揽工程，合同会被认定无效。

　　 2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义。也就是常说的“挂靠”，这是法律明确禁止的行为。

　　 3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效。招标是保障工程公平公正、择优选择施工单位的重要程序，违反此程序的合同无效。

　　 4.转包、违法分包。承包人将工程转包给他人，或者违法分包给不具备相应资质的单位或个人，所签订的合同无效。

　　 施工合同无效后，建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人；建设工程经验收不合格且修复后仍不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

　　 二、哪些合同别人代签无效

　　 以下几种合同别人代签通常无效：

　　 1.无授权的代签合同：行为人没有得到被代理人的授权而以其名义代签合同，且被代理人事后未追认的，该代签合同无效。比如甲未让乙代签购房合同，乙擅自以甲的名义签署，甲知晓后拒绝认可，此合同就无效。

　　 2.限制行为能力人代签且未经法定代理人同意的合同：限制民事行为能力人签订的超越其年龄、智力、精神健康状况范围的合同，若法定代理人未追认，合同无效。如12岁孩子代父母签订大额商业合同，父母未同意，合同不产生效力。

　　 3.法律要求本人亲自实施的合同：某些合同性质决定必须由本人亲自实施，他人代签无效。像具有人身性质的演出合同、遗嘱等，必须由本人签署。

　　 4.恶意串通代签的合同：代签人与相对人恶意串通，损害被代理人合法权益而签订的合同无效。例如代签人与卖方勾结，抬高价格签订房屋买卖合同，损害被代理人利益。

　　 三、强购合同无效怎么处理

　　 强购合同被认定无效后，应按以下方式处理：

　　 第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购买的物品能原物返还的就返还，若已使用无法原物返还，就需按照物品价值折价补偿对方。

　　 第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若强购方存在强迫行为导致合同无效，给对方造成了经济损失，如因准备履行合同而支出的费用等，强购方需承担赔偿责任。

　　 第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。不过强购合同一般不涉及这种情况。

　　 处理强购合同无效问题，当事人可先协商解决；协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况依法作出判决。

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