房屋租赁合同跟中介签有效吗

　　房屋租赁合同跟中介签有效吗？房屋租赁合同跟中介签是否有效要分情况。中介获房东授权并在范围内签约，合同有效；未获授权签的合同效力待定，需房东追认；中介以自己名义签且符合要件也有效。签合同时要确认中介有无授权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋租赁合同跟中介签有效吗

　　 房屋租赁合同跟中介签是否有效，需分情况判断。

　　 若中介获得房东授权，持有委托代理书，且在授权范围内与租客签订合同，该合同有效。因为根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。这种情况下，合同的权利和义务直接约束房东与租客，中介仅起到媒介和代理作用。

　　 若中介未获得房东授权，擅自与租客签订房屋租赁合同，合同效力待定。若事后房东追认该合同，合同有效；若房东拒绝追认，合同无效，中介需对租客承担相应的赔偿责任。

　　 若中介以自己名义与租客签订合同，同时符合法律规定的合同生效要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同有效，但此时中介可能承担类似“二房东”的法律地位和责任。

　　 因此，与中介签房屋租赁合同，要确认中介是否有房东授权，以保障合同效力和自身权益。

　　 二、房屋租赁合同有没有法律效益

　　 房屋租赁合同一般是具有法律效力的，但需满足一定条件。

　　 有效合同需当事人具备相应民事行为能力，即双方是能独立承担民事责任的自然人、法人或其他组织。合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等使当事人违背意愿签订合同的情形。

　　 合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。比如租赁房屋用途要合法，不能用于违法活动；租金、租赁期限等条款要符合法律规定。

　　 若房屋租赁合同是口头订立，在证明合同关系及具体内容上存在一定困难，可能影响合同效力认定和履行。另外，若租赁期限超过六个月，应当采用书面形式，未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　 总之，符合上述条件的房屋租赁合同受法律保护，对双方具有约束力；不满足条件的，可能部分无效或全部无效。

　　 三、房东不愿意办租赁备案怎么办

　　 若房东不愿意办理租赁备案，可按以下方法处理：

　　 首先，查看租赁合同。若合同明确约定房东有办理租赁备案的义务，而其拒绝履行，这构成违约。租客可依据合同追究房东违约责任，要求其承担违约金或赔偿损失。

　　 其次，沟通协商。与房东友好沟通，向其说明办理租赁备案对双方的好处。如对租客而言，可用于办理居住证、申请租房补贴等；对房东来说，规范的备案可保障其合法权益，避免不必要纠纷。

　　 再次，寻求第三方调解。若沟通无果，可请求居委会、街道办事处或房地产中介等第三方介入调解，促使房东配合办理。

　　 最后，考虑行政投诉或法律途径。若房东仍拒绝，租客可向当地房地产管理部门投诉，由其责令房东限期办理。也可向法院提起诉讼，要求房东履行办理租赁备案的义务，并承担因此给租客造成的损失。

　　 在整个过程中，租客要注意保留相关证据，如租赁合同、沟通记录等，以便维护自身合法权益。

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