购房协议书和合同的区别

　　购房协议书和合同的区别？购房协议书和合同有区别。性质上，前者是预约合同，后者是本约合同；内容上，前者简略，后者详细；法律效力上，前者约束签正式合同，后者要求按条款履约；签订时间上，前者在初期，后者在前者基础上签订。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房协议书和合同的区别

　　 购房协议书和合同存在一定区别。

　　 从性质上看，购房协议书通常是一种预约合同，是对未来订立正式合同的预先约定，其目的在于约定双方日后签订购房合同。而购房合同是正式的本约合同，对双方购房交易的具体权利义务作出明确规定。

　　 在内容方面，购房协议书内容相对简略，一般仅包含房屋基本信息、价款大致范围、签订正式合同的时间等关键条款。购房合同则更为详细和具体，涵盖房屋的具体位置、面积、户型、装修标准、付款方式、交付时间、违约责任等全面内容，能更全面地保障双方权益。

　　 从法律效力来讲，两者都具有法律效力，但侧重点不同。购房协议书主要约束双方按约定签订正式合同，若一方违反，另一方可要求其承担缔约过失责任。购房合同签订后，双方需严格按照合同条款履行义务，违约方要承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同等。

　　 在签订时间上，购房协议书一般在购房初期签订，为后续交易做铺垫。购房合同通常在协议书基础上，经双方进一步协商确定具体条款后签订。

　　 二、购房合同两书一表是什么

　　 购房合同“两书一表”是房地产开发企业交付房屋时应提供的重要文件。

　　 “两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，承诺在保修期内对房屋质量问题进行维修等责任，明确了保修范围、保修期限和保修单位等内容，保障购房者在一定时间内遇到房屋质量问题可获解决。《住宅使用说明书》则对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，帮助购房者正确使用房屋，避免因使用不当造成房屋损坏或安全隐患。

　　 “一表”是《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门竣工验收合格的重要凭证。它综合验收了工程的各个方面，包括工程质量、规划、消防、环保等，只有取得该表，才意味着房屋符合交付标准，具备交付使用的法定条件。购房者在收房时应要求开发商提供“两书一表”，以保障自身合法权益和房屋质量安全。

　　 三、购房单合同和双合同区别

　　 购房单合同和双合同存在多方面区别：

　　 1. 合同形式：单合同指购房者与开发商就房屋买卖事宜仅签订一份合同，对房屋总价、付款方式、交付时间等核心条款明确约定。双合同则是将购房相关内容拆分成两份合同，常见的是一份购房合同加一份装修合同或其他补充合同。

　　 2. 价格体现：单合同中房屋总价清晰明了，购房者按此总价支付房款并计算相关税费。双合同下，购房合同显示的房价通常低于实际成交价，另一部分价款体现在补充合同里，导致实际购房成本在合同上拆分显示。

　　 3. 风险程度：单合同风险相对集中，责任界定清晰，若开发商违约，购房者可依据合同主张权利。双合同风险较分散且复杂，如装修合同与购房合同主体不一致时，后期质量问题追责困难；同时，双合同可能违反相关法规，面临合同无效等法律风险。

　　 4. 税费计算：单合同按明确的房屋总价计算契税等税费。双合同由于拆分价格，可能影响税费计算基数，使购房者承担的税费与实际购房成本不匹配。

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