购房赠送面积陷阱有哪些

　　购房赠送面积陷阱有哪些？购房赠送面积常见陷阱有：虚假宣传，实际面积小于承诺且难维权；部分无产权，遇拆迁无补偿、交易不作价；违规改造影响房屋质量，或被要求整改；增加公摊，多承担费用；成本分摊房价，实际已付费。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购房赠送面积陷阱有哪些

　　 购房赠送面积存在以下常见陷阱：

　　 1. 虚假宣传：开发商可能夸大赠送面积的实际大小或范围。比如宣传时说赠送的面积很大，但实际交付时，因测量标准差异，面积远小于承诺，购房者却难以维权，因合同可能未明确具体尺寸等。

　　 2. 无产权：部分赠送面积没有产权。如露台、地下室等，购房者虽可使用，但没有合法产权。若遇到拆迁等情况，这部分面积无法获得相应补偿，也不能在房产交易中作价。

　　 3. 影响房屋质量：一些赠送面积是通过违规改造获得的。比如开发商拆除部分墙体以增加面积，这会破坏房屋的整体结构，影响房屋质量和安全性，还可能面临后期被相关部门要求整改的风险。

　　 4. 增加公摊：开发商可能将原本应计入公摊的面积作为赠送面积。这样一来，购房者不仅实际得到的面积没有增加，还可能因为公摊面积的增大，承担更多的购房款和物业费等费用。

　　 5. 计入总价：有些开发商会把赠送面积的成本分摊到房价中，表面上是赠送，实际上购房者已为这部分面积付了钱。

　　 二、购房赠送面积写入合同吗

　　 购房赠送面积是否写入合同，需分情况来看。

　　 一般来说，开发商所谓的“赠送面积”，部分属于合法合规可写入合同的。像没有计入建筑公摊面积的阳台、地下室等，这些面积有合法产权依据，开发商可与购房者协商将其写入购房合同，明确面积大小、位置、使用权限等，如此能保障购房者权益，避免后续产生纠纷。

　　 然而，很多“赠送面积”不能写入合同。例如，开发商擅自将设备间、公共走廊等公共区域作为赠送面积，这类区域属全体业主共有，开发商无权处置，自然无法写入合同。还有一些是通过改变房屋结构，如挑高空间隔层等方式形成的赠送面积，可能未获得相关部门审批，存在违规风险，也不能写入合同。

　　 不写入合同的赠送面积，购房者仅有使用权而无产权，一旦遇到房屋拆迁、面积测绘等情况，这部分面积可能不被认可，购房者权益难以保障。所以，购房者要谨慎对待赠送面积，仔细了解其合法性和能否写入合同。

　　 三、购房者货款违约怎么处理

　　 购房者贷款违约，可按以下方式处理：

　　 1. 查看合同约定：购房合同和贷款合同通常会明确违约条款，如违约金的数额或计算方式、违约后的处理措施等。按合同约定，要求违约方承担相应责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

　　 2. 协商解决：与购房者沟通，了解违约原因，尝试协商解决方案。若购房者因暂时资金困难违约，可协商延期还款、调整还款计划等，达成新协议并签订补充合同。

　　 3. 发送书面通知：若协商无果，以书面形式通知购房者，告知其违约事实、需承担的责任以及要求其在一定期限内解决违约问题。

　　 4. 追究法律责任：若购房者仍不履行义务，可通过法律途径解决。根据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求购房者继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。若违约情况严重，还可要求解除合同，收回房屋，并要求购房者承担相应的赔偿责任。

　　 5. 处置抵押物：若购房者以所购房屋作为贷款抵押，在其违约且无法偿还贷款时，可依法处置抵押物，以实现债权。

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