房贷中途没钱断供怎么办

　　房贷中途没钱断供怎么办？房贷中途没钱断供可采取这些措施：与银行协商展期或调整还款计划；向亲友借款偿还当期房贷；确实还不上可出售房产；也可将房屋托管或出租用租金还部分房贷。不采取措施会影响征信，银行还会追讨欠款。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房贷中途没钱断供怎么办

　　 房贷中途没钱断供，可采取以下措施应对：

　　 1. 与银行协商：主动联系贷款银行，说明自身经济状况及暂时无力还款的原因，申请贷款展期或调整还款计划。银行会根据具体情况进行评估，若同意，可能会适当延长贷款期限，降低每月还款额。

　　 2. 寻求亲友帮助：向亲朋好友借款，先偿还当期房贷，避免逾期对个人信用造成不良影响。待经济状况好转后，再归还借款。

　　 3. 出售房产：若确实无法继续偿还房贷，可考虑将房产出售。用售房款偿还剩余贷款，剩余款项归自己所有。不过需注意，要提前与银行沟通，了解相关手续和规定。

　　 4. 房屋托管或出租：把房屋委托给专业机构托管，或自行出租，用租金偿还部分房贷。但需确保租客的稳定性和租金的按时收取。

　　 若不采取任何措施断供，银行会将逾期情况上报征信系统，影响个人信用记录。同时，银行有权通过法律途径追讨欠款，可能会对房屋进行拍卖，拍卖所得用于偿还贷款，若不足，贷款人仍需承担剩余债务。

　　 二、济南房产抵押房贷的流程

　　 济南房产抵押房贷流程如下：

　　 1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关材料。

　　 2. 选择贷款机构：可向银行等金融机构提出贷款申请，比较不同机构的贷款利率、贷款期限等条件，选定合适的贷款机构。

　　 3. 提交申请：将准备好的材料提交给贷款机构，填写贷款申请表，明确贷款金额、用途、期限等信息。

　　 4. 房产评估：贷款机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定房产价值，评估结果将影响贷款额度。

　　 5. 审核审批：贷款机构对借款人的资质和提交的材料进行审核，判断借款人的还款能力和信用状况。审核通过后，贷款机构进行审批，确定贷款额度、利率、期限等具体条款。

　　 6. 签订合同：审批通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。

　　 7. 办理抵押登记：借款人与贷款机构一同前往当地的房产管理部门办理抵押登记手续。

　　 8. 发放贷款：抵押登记办理完毕后，贷款机构按照合同约定向借款人发放贷款。

　　 三、如何解除房贷担保人责任

　　 解除房贷担保人责任通常有以下几种方式：

　　 1. 借款人还清贷款：当借款人按照贷款合同约定，全部还清房贷本息后，担保责任自然解除。这是最常见且最直接的方式，意味着主债务已经履行完毕，担保关系随之终止。

　　 2. 与债权人协商：担保人可以主动与债权人（通常是银行）沟通，说明自身情况，如经济状况发生重大变化等，在债权人同意的情况下，可解除担保责任。不过，银行会综合评估借款人的还款能力等因素，同意解除的难度较大。

　　 3. 更换担保人：在征得债权人和借款人同意后，寻找新的符合银行要求的担保人来替换自己。新担保人需具备足够的还款能力和信用条件，经银行审核通过后，原担保人可解除责任。

　　 4. 依据合同约定：若担保合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，担保人可依据合同约定解除责任。例如，合同约定在借款人连续按时还款一定期限后，担保人责任自动解除。

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