房产证抵押的钱归谁了呢

　　房产证抵押的钱归谁了呢？房产证抵押借款后钱的归属取决于借款主体。房屋所有权人自行抵押，钱归其支配；经合法授权抵押，按委托协议确定归属；未经同意擅自抵押，抵押可能无效，房屋所有权人有权追回款项。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产证抵押的钱归谁了呢

　　 房产证抵押借款后，钱的归属取决于借款主体。

　　 如果是房屋所有权人以自己的房产证进行抵押借款，在借款成功后，所获款项一般归房屋所有权人。例如，个人为了企业经营、房屋装修或其他合理需求，用自己名下房产抵押向银行或其他金融机构贷款，贷款发放后，这笔钱会按照约定打到借款人账户，由借款人支配使用。

　　 若房产证抵押是由他人以房屋所有权人的名义进行，且经过房屋所有权人合法授权，款项归属需依据委托协议。如果委托是为房屋所有权人利益借款，钱归房屋所有权人；若委托是为受托人利益借款，在完成抵押手续获得款项后，钱归受托人。

　　 若未经房屋所有权人同意擅自抵押其房产证借款，这种抵押行为可能无效。即便款项已发放，房屋所有权人有权要求追回款项，款项归属最终应回到合法的所有者手中。

　　 二、房产证抵押经营贷的流程

　　 房产证抵押经营贷一般按以下流程办理：

　　 1. 借款人准备材料：需准备本人及配偶的身份证明、户口本、结婚证、房产证、营业执照、财务报表等能证明经营状况和还款能力的材料。

　　 2. 选择贷款机构：可选择银行或其他正规金融机构。比较各机构的贷款利率、贷款期限、还款方式等，综合考虑后选定。

　　 3. 进行评估：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，以作为贷款额度的参考。

　　 4. 提交申请与审批：借款人向贷款机构提交贷款申请和准备好的材料。贷款机构对材料进行审核，评估借款人的信用状况、经营情况及还款能力等。

　　 5. 签订合同：审批通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

　　 6. 办理抵押登记：双方到当地的不动产登记中心办理房产抵押登记手续，获得他项权证。

　　 7. 发放贷款：贷款机构收到他项权证后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。

　　 8. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限按时还款。贷款结清后，办理解除抵押登记手续。

　　 三、房产证抵押是否收费了呢

　　 房产证抵押可能会产生收费情况。通常涉及的费用包括以下几类：

　　 第一，评估费。金融机构一般要求对抵押房产进行评估，评估公司会根据房产的价值、位置等因素收取一定比例的评估费。

　　 第二，抵押登记费。办理房产抵押登记时，需向相关登记部门缴纳费用。住宅类和非住宅类房产收费标准不同，住宅每套一般为固定金额，非住宅则按比例或固定较高金额收取。

　　 第三，公证费。若抵押过程中需要对相关文件进行公证，公证机构会收取公证费用，费用根据公证事项的复杂程度和涉及金额来确定。

　　 不过，并非所有情况都会收取这些费用。比如，有些金融机构为吸引客户，可能会承担评估费；部分地区对于特定类型的抵押业务会减免抵押登记费。在进行房产证抵押前，建议与金融机构和登记部门充分沟通，了解具体收费项目和标准，避免出现额外支出。

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