房产做抵押房产确权流程

　　房产做抵押房产确权流程？房产抵押前确权按以下流程操作：当事人向当地不动产登记机构提出申请，准备相关材料；登记机构受理、实地查看；审核与公告，情况复杂或有争议会征求意见；最后登记发证，完成确权后才能进行房产抵押。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产做抵押房产确权流程

　　 房产做抵押前进行确权，一般按以下流程操作：

　　 第一，当事人提出申请。由房屋所有人或利害关系人向当地不动产登记机构提交确权申请，需准备申请书、身份证明、土地权属来源证明、房屋建设相关规划证明等材料。若申请材料不全或不符合法定形式，登记机构会告知需补正的内容。

　　 第二，登记机构受理。登记机构对申请材料进行初步审查，符合要求的予以受理，并出具受理凭证。

　　 第三，实地查看。登记机构会安排工作人员到房屋所在地进行实地查看，核实房屋的现状、位置、面积等信息是否与申请材料一致。

　　 第四，审核与公告。登记机构对申请材料和实地查看结果进行全面审核。若情况复杂或存在争议，可能会进行公告，以征求相关利害关系人的意见。

　　 第五，登记发证。经审核无误且公告无异议后，登记机构会将房屋确权信息记载于不动产登记簿，并向申请人颁发不动产权证书。完成确权后，方可进行后续的房产抵押手续。

　　 二、房产做第二顺位抵押流程

　　 房产做第二顺位抵押，可按以下流程进行：

　　 1. 确认房屋产权清晰，有剩余价值可抵押，并取得原抵押权人同意，通常原抵押权人会要求在抵押合同中约定相关权益保障条款。

　　 2. 寻找合适的第二顺位抵押权人，如银行或其他金融机构，准备身份证、房产证、收入证明、征信报告等材料供其审核。

　　 3. 抵押权人对抵押房产进行评估，确定可贷款额度。一般根据房屋市场价值减去原抵押债权余额来计算。

　　 4. 双方就抵押金额、利率、期限等条款协商一致，签订抵押合同。合同应明确双方权利义务，如抵押权实现方式、违约责任等。

　　 5. 携带抵押合同、房产证等材料到当地不动产登记机构办理抵押登记手续。登记完成后，第二顺位抵押生效。

　　 6. 抵押权人按合同约定发放贷款。此后，抵押人需按约定履行还款义务，若无法偿还，第二顺位抵押权人在第一顺位抵押权人受偿后，就剩余价值优先受偿。

　　 三、房地产房产证预抵押流程

　　 房地产房产证预抵押流程如下：

　　 1. 签订购房合同与抵押合同：购房者与开发商签订购房合同，同时与银行签订抵押合同，明确抵押的相关条款和双方权利义务。

　　 2. 提交申请与资料：购房者向贷款银行提交预抵押登记申请，并提供相关资料，如身份证、户口本、购房合同、抵押合同等。银行会对资料进行审核。

　　 3. 审核：银行对购房者的贷款资格和提交的资料进行审核，评估抵押物价值。若审核通过，出具贷款审批意见书。

　　 4. 办理预抵押登记：银行与购房者携带相关资料前往当地的不动产登记机构办理预抵押登记手续。登记机构会对申请进行审核，审核无误后，在不动产登记簿上进行预抵押登记，并向银行颁发不动产登记证明。

　　 5. 放款：银行收到不动产登记证明后，按照合同约定向购房者发放贷款。

　　 6. 正式抵押登记：在房屋竣工并取得房产证后，购房者需要与银行一起前往不动产登记机构办理正式的抵押登记手续，将预抵押转为正式抵押。

　　 以上是关于房产做抵押房产确权流程的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。