签了中介合同怎么退房

　　签了中介合同怎么退房？签中介合同后想退房，可先查看合同约定，若开发商违约符合条件可依约退房；再与中介、开发商协商并形成书面协议；协商无果且有法定情形可走法律途径，要备好证据；因自身原因退房要评估违约成本后决定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、签了中介合同怎么退房

　　 签了中介合同后想退房，可参考以下方法：

　　 首先，查看合同约定。中介合同中通常会对退房情形、违约责任等有明确规定。若存在开发商违约（如未按时交房、房屋质量不合格等）符合合同约定退房条件的情况，可依据合同要求退房。

　　 其次，与相关方协商。主动和中介、开发商沟通退房事宜，说明退房原因，争取达成一致解决方案。若协商成功，要形成书面协议，明确各方权利义务，避免后续纠纷。

　　 再者，若协商无果且存在法定退房情形，可通过法律途径解决。比如开发商隐瞒房屋抵押、一房二卖等重大事实，购房者可向法院起诉，请求解除合同并要求返还房款及赔偿损失。不过，走法律程序需要提供充分证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。

　　 最后，若因购房者自身原因想退房，可能需承担违约责任，如支付违约金等。此时应评估违约成本，再决定是否退房。

　　 二、中介怎么托管租房合同

　　 中介托管租房合同一般按以下步骤进行：

　　 1. 确认房源信息：中介要和房东充分沟通，明确房屋位置、面积、装修、配套设施等详细信息，查看房屋产权证明等相关证件，确保房源合法且房东有出租权。

　　 2. 协商合同条款：与房东协商托管的具体条款，包括托管期限、租金标准、支付方式、维修责任、空置期约定等。租金方面，需参考当地市场行情。

　　 3. 拟定合同：依据协商好的条款，拟定详细的租房托管合同。合同应涵盖双方基本信息、房屋情况、托管事项、双方权利义务、违约责任等内容。

　　 4. 签订合同：双方仔细审查合同条款，确认无误后签字盖章。如有必要，可进行合同公证。

　　 5. 房屋交接：签订合同后，中介与房东进行房屋交接，对房屋内物品进行清点并列出清单，双方签字确认。

　　 6. 后续管理：中介按合同约定对房屋进行出租、管理，定期向房东反馈房屋出租情况和租金收取情况。

　　 三、中介租房合同怎么赔偿

　　 中介租房合同的赔偿需依据具体违约情形及合同约定来确定。

　　 若合同有明确约定赔偿方式和金额，按照合同约定执行。比如合同规定一方违约需支付一定数额违约金，违约方就应按此支付。

　　 若合同未约定，赔偿以实际损失为依据。当中介未按约定提供合适房源，导致租客额外支出找房成本，如交通费、住宿费等，中介需赔偿这些实际损失。要是租客提前退租，给中介造成空租损失，租客应赔偿中介合理的空租期间租金损失。

　　 若一方根本违约，致使合同目的无法实现，另一方有权解除合同并要求赔偿。如中介提供虚假房源信息，使租客无法正常入住，租客可解除合同，要求中介退还已支付费用，并赔偿相关损失。

　　 在主张赔偿时，受损方需提供证据证明损失存在及金额。双方可先协商赔偿事宜，协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。

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