离婚时房产未分割怎么算

　　离婚时房产未分割怎么算？离婚时房产未分割，处理方式分情况。双方协商一致可自行协议分割并执行；协商不成可起诉。法院分割共同房产遵循均等、照顾子女和女方权益、考虑出资情况原则，一方婚前房产，共同还贷部分另一方有权补偿。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时房产未分割怎么算

　　 离婚时房产未分割，后续处理方式依情况而定。若双方协商一致，可自行协议分割房产，明确各自份额或房屋归属。达成协议后，按约定执行即可。

　　 若协商不成，可向法院提起诉讼。对于夫妻共同房产，法院通常遵循以下原则进行分割：

　　 1. 均等分割原则：一般情况下，夫妻共同房产由双方均等分割。

　　 2. 照顾子女和女方权益原则：若子女抚养权归一方，或女方生活存在困难，法院会适当照顾女方和子女权益，多分房产份额。

　　 3. 考虑出资情况：若一方在购房时出资较多，法院也会考虑这一因素，适当调整分割比例。

　　 如果房产为一方婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但若婚后双方对房产有共同还贷等贡献，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 总之，离婚时未分割的房产，可先协商，协商不成由法院根据具体情况依法判决。

　　 二、诉讼离婚时房产怎么分割

　　 诉讼离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 - 一方婚前购买且付清房款的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，法院一般判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 - 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。如果双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 三、没拿房产证想离婚怎么办

　　 没拿到房产证想离婚，可按以下方式处理：

　　 - 协商处理：夫妻双方可就房产分割进行协商，在离婚协议中明确房产归属、后续房产证办理及补偿等事项。若能达成一致，协议经婚姻登记机关备案或法院确认后具有法律效力。

　　 - 诉讼处理：若协商不成，通过诉讼离婚时，由于未取得房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方可另行起诉分割。实践中，若房屋系婚后购买，一般认定为夫妻共同财产；若一方婚前支付首付并贷款，婚后共同还贷，法院会考虑首付支付、还贷情况等因素，对房屋增值及共同还贷部分进行合理分割。此外，对于房屋涉及的贷款债务，也需明确双方承担比例。

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