长沙离婚后房产如何过户

　　长沙离婚后房产如何过户？长沙离婚后房产过户分协议和诉讼两种情况。协议离婚需双方准备材料，先办析产公证（有判决书则免），再共同到交易中心申请，审核通过缴费领证；诉讼离婚一方持判决书等材料可单方面办理，都要缴费，各地或有差异，办理前先咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、长沙离婚后房产如何过户

　　 长沙离婚后房产过户分两种情况处理。

　　 协议离婚的，双方需准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。接着，双方共同前往房产交易中心申请过户，填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额要与协商一致的房价一致。之后，房产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税等，最后领取新的房产证。

　　 诉讼离婚的，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面前往房产交易中心申请过户。法院的判决书或调解书具有法律效力，房产交易中心依据此办理过户手续。在办理过程中，同样要按照规定缴纳相应税费。

　　 需要注意的是，不同地区可能存在一些细微差异，在办理过户前，建议先咨询当地的房产交易中心，以确保准备齐全所需材料，顺利完成房产过户手续。

　　 二、离婚后小孩房产如何分配

　　 离婚后小孩与房产分配是两个不同问题。

　　 关于小孩，抚养权归属遵循最有利于未成年子女原则。两周岁以下子女，一般随母亲生活；已满两周岁子女，父母双方对抚养问题协议不成，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女原则判决；子女已满八周岁，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女一方需支付抚养费，数额根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。

　　 对于房产分配，若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产，原则上均等分割，可由双方协商分配方式，如一方得房并给予另一方相应补偿；协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若房产涉及小孩权益，比如登记在小孩名下，一般视为对小孩的赠与，归小孩所有，夫妻离婚时不能分割。

　　 三、单身老人离婚房产怎么分

　　 单身老人离婚时房产分割需依据具体情况处理。

　　 若房产为一方婚前个人财产，且无特殊约定，那么该房产仍归婚前购买方所有，不参与离婚财产分割。比如一方在结婚前全款买房并取得房产证，此房产就属于其个人财产。

　　 若房产是婚后夫妻共同财产，通常遵循平均分割原则。夫妻双方对该房产贡献相当，一般会将房产价值均分。若双方都想要房子，可通过竞价方式，出价高者获得房产，并给予对方相应补偿；若双方都不想要房子，可对房产进行拍卖，所得款项由双方平分。

　　 若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。

　　 此外，在分割房产时，法院会综合考虑双方实际生活需要、经济状况等因素。若一方生活困难，没有其他居住场所，法院可能会在分割时适当照顾。同时，若存在婚内过错等情况，无过错方也可能会在房产分割上获得一定倾斜。

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