房东死亡合同就无效了吗

　　房东死亡合同就无效了吗？房东死亡不必然导致合同无效，依法成立的合同自成立生效，房东死亡不影响其效力，其继承人需继续履行。但合同约定房东死亡合同终止，或存在可撤销情形且权利人行使撤销权，合同可能无效。一般按合同履行，特殊依规定判断。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房东死亡合同就无效了吗

　　 房东死亡并不必然导致合同无效。

　　 依法成立的合同，自成立时生效。房东死亡，不影响合同效力，因为合同是基于双方真实意思表示签订，受法律保护。若房东死亡，其继承人继承该房屋，原租赁合同对继承人具有约束力，继承人需继续履行合同。比如租客已按合同支付租金，继承人不能随意要求租客搬走。

　　 不过，存在一些特殊情形会使合同效力受影响。若合同明确约定房东死亡合同即终止，那么依约定合同无效。另外，若合同签订过程存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，且房东死亡后相关权利人行使撤销权，合同也可能被认定无效。

　　 所以，一般情况下房东死亡合同继续有效，双方应按合同履行各自义务，特殊情况则要依具体合同约定和法律规定判断。

　　 二、房东反悔不租合同无效吗

　　 房东反悔不租，合同不一定无效。

　　 合同无效需符合法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。若房东反悔不租的情况不涉及这些法定无效情形，合同依然有效。

　　 在合同有效的情况下，房东反悔不租属于违约行为。租客可依据合同约定追究房东违约责任，要求其承担赔偿损失、支付违约金等责任。比如合同约定了违约金数额，租客可要求房东按约定支付；若约定了赔偿因违约造成的损失，租客能主张因房东违约给自己带来的实际损失，像寻找新租房所产生的额外费用等。

　　 所以，房东反悔不租一般不导致合同无效，租客可依法维护自身权益。

　　 三、房东签的无效合同怎么办

　　 若房东签订的是无效合同，可按以下方式处理：

　　 第一，明确无效情形。依据法律规定，合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。确定合同是否真的无效。

　　 第二，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如租客支付的租金，房东应返还给租客；租客使用的房屋，应返还给房东。

　　 第三，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因房东过错导致合同无效，如隐瞒房屋已被抵押的情况，房东需赔偿租客的损失，像搬家费用等。

　　 第四，协商或诉讼。双方可先自行协商解决无效合同的后续事宜。若协商不成，受损方可向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并对财产返还、损失赔偿等问题作出判决。

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