和中介租房合同怎么看

　　和中介租房合同怎么看？查看和中介的租房合同可从七方面入手：明确合同主体，审查租赁条款，关注押金条款，查看维修责任，注意违约责任，确认其他费用，检查合同附件。仔细审查能保障权益、避免纠纷。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、和中介租房合同怎么看

　　 查看和中介的租房合同，可从以下方面入手：

　　 第一，明确合同主体。确认中介是否有代理出租的权限，查看其与房东的委托代理协议。同时，核实出租方、承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

　　 第二，审查租赁条款。仔细查看房屋地址、面积、户型等房屋基本信息是否准确。明确租赁期限、起止日期、是否有续租选项等内容。租金金额、支付方式（如月付、季付）和支付时间也需清晰明确。

　　 第三，关注押金条款。了解押金金额、退还条件和时间。一般在租赁期满，房屋无损坏且费用结清时应退还押金。

　　 第四，查看维修责任。明确房屋及其附属设施出现损坏时，维修责任由哪方承担。通常，自然损耗的维修由房东负责，租客人为损坏则由租客承担。

　　 第五，注意违约责任。了解双方在违约情况下应承担的责任，如提前解约、未按时支付租金等违约行为的赔偿方式。

　　 第六，确认其他费用。除租金和押金外，是否还有物业费、水电费、燃气费等其他费用，以及由谁承担。

　　 第七，检查合同附件。查看是否有房屋设施清单等附件，明确屋内物品的状况。

　　 仔细审查合同各项条款，能有效保障自身合法权益，避免后续产生纠纷。

　　 二、租房合同是中介定的吗

　　 租房合同不一定由中介拟定。在租房交易中，合同拟定主体有多种情况。

　　 若没有通过中介，而是房东和租客直接交易，合同通常由双方协商拟定。双方会根据自身需求和意愿，确定租金、租期、违约责任等条款内容，经协商一致后形成合同。

　　 当通过中介租房时，中介公司一般会有自己的标准租房合同模板，可直接提供给房东和租客使用。这种模板包含常见的租赁条款，能保障交易基本权益。不过，即使使用中介提供的合同，房东和租客仍可就条款进行协商修改。

　　 此外，即便有中介参与，房东或租客也可以自行拟定合同，再与对方和中介协商，只要最终各方达成一致并签字确认，合同就具有法律效力。

　　 总之，租房合同拟定主体不固定，关键在于合同内容需经各方认可，以保障租赁交易的公平与合法。

　　 三、中介抬房签合同合法吗

　　 中介抬房并签合同是否合法，需依据具体情况判断。

　　 若中介通过正常市场操作，如实披露房屋信息，在合同签订过程中遵循平等、自愿、公平原则，未采取欺诈、胁迫等手段，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那这种签订合同的行为合法。

　　 然而，若中介存在恶意抬房行为，如与卖方串通抬高房价欺诈买方，或者故意隐瞒房屋真实情况误导买方签订合同，这就可能违反《民法典》中关于诚实信用和公平交易的规定，所签合同可因存在欺诈、显失公平等情形，被法院或仲裁机构撤销。此外，若中介抬房扰乱房地产市场秩序，还可能违反《房地产经纪管理办法》等相关规定，面临行政处罚。

　　 总之，中介抬房签合同不能一概而论判定合法与否，关键在于是否遵守法律法规和行业规范。若权益受损，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。

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