购房交了两万定金签了合同可以退吗

　　购房交了两万定金签了合同可以退吗？购房交两万定金且签合同后能否退定金视具体情况而定。因购房者自身原因，开发商有权不退；若开发商违约、合同可撤销、遇不可抗力等，定金可能退还。能否退要依合同和法律判断，协商不成可走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购房交了两万定金签了合同可以退吗

　　 购房交两万定金且签合同后能否退定金，需视具体情况而定。

　　 若因购房者自身原因，比如突然不想买了、资金短缺无法继续履行合同等，导致不能按照合同约定进行房屋买卖交易，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。

　　 然而，若存在以下情形，定金可能退还：一是开发商存在违约行为，如未按合同约定的时间交房、房屋质量严重不符合标准、擅自变更规划设计等，购房者可主张开发商违约，要求退还定金，并可能要求开发商承担违约责任。二是合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，经法定程序撤销合同后，定金应当退还。三是不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。

　　 总之，能否退还定金要结合具体事实，依据合同约定和相关法律规定判断。若与开发商协商不成，建议购房者收集好相关证据，通过法律途径维护自身权益。

　　 二、没有办网签,没有签购房合同,房子可以退吗

　　 一般而言，在没有办理网签且未签订购房合同的情况下，房子有可能可以退，但需视具体情形而定。

　　 若只是达成了初步购房意向，尚未签订具有法律约束力的合同文件，且没有向开发商支付定金等具有约束性质的款项，那么从理论上来说，购房者有权决定不再购买该房屋，可向开发商提出退房要求。

　　 然而，如果已向开发商交付定金，且开发商能够证明因购房者退房行为遭受损失，开发商可能会依据定金罚则，不退还定金。另外，若双方虽未签订正式购房合同，但已就房屋买卖有明确的书面约定或者口头约定，且该约定具有合同主要条款，此时退房可能构成违约，需承担相应违约责任。

　　 建议购房者与开发商就退房事宜进行友好协商，清晰说明退房原因。若协商不成，可保留相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。

　　 三、有一定法律效应的购房押金合同能退吗

　　 购房押金合同能否退还押金，需依据具体情形判断：

　　 首先，若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商不具备销售资质、房屋存在重大质量问题等，购房者有权要求退还押金，且开发商可能需承担违约责任。这种情况下，购房者可凭借相关证据，通过协商或诉讼途径主张权利。

　　 其次，若因购房者自身原因不想继续购房，比如临时改变购房计划，且押金合同明确约定因购房者原因放弃购房押金不予退还，那么购房者可能无法拿回押金。不过，若合同约定的押金退还条件存在不合理或显失公平之处，可依法争取退还。

　　 最后，若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素致使购房合同无法履行，如自然灾害、政府政策调整等，双方可协商退还押金事宜。若协商不成，可通过法律途径，由法院依据公平原则等综合判定是否退还。总之，要结合合同具体约定及实际情况来确定能否退还购房押金。

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