房屋买卖合同干什么用

　　房屋买卖合同干什么用？房屋买卖合同是重要法律文书，作用诸多。它能明确交易双方权利义务，避免纠纷；是产权转移的依据，助买方合法获产权；可保障双方权益，追究违约方责任；也是房地产市场管理资料，方便政府监管统计。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋买卖合同干什么用

　　 房屋买卖合同是一种重要的法律文书，具有多方面作用。

　　 从交易双方权利义务明确角度看，合同详细规定买卖双方权利与义务，涵盖房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等关键内容。这使双方清楚知晓自身及对方应承担的责任，避免交易中因理解分歧产生纠纷。比如，合同明确卖方有义务按约定时间交付符合质量要求的房屋，买方有按约定支付房款的责任。

　　 从产权转移角度而言，它是房屋产权转移的重要依据。办理房屋产权过户手续时，相关部门要求提供合同，以此确定交易的合法性与真实性。只有凭借有效的合同，买方才能合法取得房屋产权证书，成为房屋合法所有人。

　　 从权益保障角度来讲，若一方违反合同约定，另一方可以依据合同追究其违约责任。当卖方未按时交付房屋，买方有权要求其承担赔偿损失、支付违约金等责任；反之，若买方未按时支付房款，卖方也可通过法律途径维护自身权益。

　　 从行政管理角度看，房屋买卖合同是房地产市场管理的重要资料，便于政府部门对房地产交易进行监管和统计。

　　 二、怎么签二手房买卖合同

　　 签订二手房买卖合同需按以下步骤进行：

　　 1. 确认卖方资格与房屋产权：核实卖方身份证件，查看其是否有房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。若房屋为多人共有，需所有共有人同意出售并签字。

　　 2. 明确合同条款：合同应详细写明房屋地址、面积、户型等基本信息，成交价格及付款方式（如定金、首付款、尾款支付时间和方式）。同时，要明确交房时间、房屋现状、附属设施及装修情况等。对于户口迁移问题，也应在合同中明确约定时间和违约责任。

　　 3. 约定违约责任：为保障双方权益，合同中需明确双方的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的赔偿方式和金额。

　　 4. 办理相关手续：签订合同后，需按照规定办理网签、资金监管等手续。资金监管可保障交易资金安全，降低交易风险。

　　 5. 合同签字与留存：双方确认合同条款无误后，签字或盖章，并各自留存一份合同原件。

　　 签订二手房买卖合同需谨慎，必要时可咨询专业律师，以确保合同合法有效，保障自身权益。

　　 三、房屋买卖合同在哪儿查

　　 查询房屋买卖合同有以下途径：

　　 1. 合同当事人可直接查看自己持有的合同文本。在房屋买卖交易中，买卖双方通常会各留存一份合同，若要查询合同内容，先查看自己手中保存的合同。

　　 2. 前往房地产管理部门查询。若为已备案的合同，可凭借本人有效身份证件及相关房屋证明材料，到当地房地产管理部门的办事窗口申请查询。因为房地产管理部门有义务对房屋买卖合同进行备案登记，并保存相关档案，能为查询者提供备案合同的详细信息。

　　 3. 向开发商或中介机构咨询。如果是通过开发商购买的新房，可联系开发商的销售部门，请求协助查询合同；若是通过房产中介促成的交易，可找中介公司，其一般会有交易合同的备份，能提供相应查询服务。

　　 查询时要准备好相关证明材料，按规定流程操作，以顺利获取房屋买卖合同信息。

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