从房产中介买房有合同吗

　　从房产中介买房有合同吗？从房产中介买房一般有两类合同。居间合同由购房者与中介签订，明确中介服务内容与双方权责；房屋买卖合同由购房者与卖房者签订，规定房屋信息、价格、交付等事项。签合同能保障权益，交易时要签规范合同并细阅条款。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、从房产中介买房有合同吗

　　 从房产中介买房通常会有合同。

　　 在购房过程中，一般会涉及两类合同。其一为居间合同，是购房者与房产中介签订的。该合同明确了中介的服务内容，如提供房源信息、协助看房、促成交易等，同时规定了双方的权利和义务，像中介应履行如实告知义务，购房者需按约定支付中介费用等。

　　 其二是房屋买卖合同，这是购房者与卖房者签订的。合同会对房屋的基本信息，如位置、面积、户型等进行详细描述；也会约定房屋的价格、付款方式、付款时间；还会明确双方的违约责任，以及房屋交付时间、过户时间等重要事项。

　　 签订合同能保障买卖双方及中介的合法权益，若在交易中出现纠纷，合同将作为重要的依据。所以，通过房产中介买房时，务必签订规范的合同，并仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保护。

　　 二、不通过中介租房有合同吗

　　 不通过中介租房也可以有合同。

　　 在租房交易中，中介并非签订合同的必要条件。出租方和承租方可以自行达成租赁协议并签订合同。这种合同同样具有法律效力，能保障双方的合法权益。

　　 自行签订租房合同具有一定优势。它可以使双方直接沟通，根据实际需求和协商结果拟定条款，增强合同的针对性和灵活性。合同中应明确租赁双方的基本信息，包括姓名、身份证号等；房屋的具体情况，如地址、面积等；租赁期限，明确起始和结束时间；租金及支付方式，确定金额、支付周期等；还有双方的权利和义务，如维修责任、使用限制等内容。

　　 不过，自行签订合同也有需要注意之处。由于缺乏专业中介的参与，双方可能对相关法律法规和合同条款不够熟悉，容易出现条款不严谨、不规范的问题。所以，在签订前，双方最好了解清楚相关法律规定，必要时可咨询专业律师，确保合同合法有效。

　　 三、签购房合同中介费谁出呢

　　 购房合同中介费的承担主体，主要取决于当事人之间的约定。一般有以下几种常见情况：

　　 第一，买卖双方共同承担。在房产交易中，较为普遍的做法是买卖双方各自承担一定比例的中介费，具体比例可由三方在中介服务合同中明确约定。比如，双方各承担总房价一定百分比的费用。

　　 第二，买方承担。若买卖双方与中介达成一致，可由买方独自支付全部中介费。这种情况可能是因为市场处于卖方市场，卖方在交易中占据优势，买方为促成交易而承担全部费用。

　　 第三，卖方承担。与买方承担类似，当市场是买方市场时，卖方为快速出售房屋，可能会同意承担中介费。

　　 如果合同中没有明确约定，买卖双方可以协商确定。若协商不成，且无法根据交易习惯确定，可能需按照法律规定或通过法律途径解决。在签订购房合同和中介服务合同前，买卖双方应仔细阅读合同条款，明确中介费的承担方，避免日后产生纠纷。

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