房产抵押属于骗贷吗

　　房产抵押属于骗贷吗？房产抵押本身不必然属骗贷，正常抵押如实提供资料、按时还款就不算。但提供虚假房产资料、隐瞒借款用途、有非法占有目的则可能构成骗贷。判断关键看有无欺诈行为和非法占有故意，骗贷要担民事责任和刑事处罚。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产抵押属于骗贷吗

　　 房产抵押本身并不必然属于骗贷。正常的房产抵押是指产权人将房产作为抵押物，向金融机构或其他债权人申请贷款，以获取资金，并按约定履行还款义务。在此过程中，若借款人如实提供资料，真实意图是借款并按时偿还，就不属于骗贷。

　　 然而，若存在以下情形，则可能构成骗贷：一是提供虚假的房产资料，如伪造房产证、虚构房产价值等；二是隐瞒真实借款用途，以房产抵押获取贷款后，并未将资金用于申请时声明的用途，而是挪作他用；三是有非法占有目的，从一开始就没打算偿还贷款，利用房产抵押骗取贷款后逃匿或挥霍资金。

　　 判断房产抵押是否属于骗贷，关键在于借款人在抵押及贷款过程中是否存在欺诈行为、是否具有非法占有贷款的主观故意。一旦被认定为骗贷，行为人不仅要承担民事赔偿责任，还可能面临刑事处罚，包括有期徒刑并处罚金。

　　 二、房子已经网签了还会被抵押出去吗

　　 房子已网签仍存在被抵押出去的可能性。

　　 从法律规定角度，网签主要是对房屋交易进行备案，以保障交易的透明度和安全性，但并不必然阻止房屋被抵押。

　　 一方面，如果开发商或房屋产权人存在违规操作，在已网签的情况下，可能会通过一些不正当手段对房屋设置抵押。比如未告知购房者，私自利用房屋产权进行抵押融资等行为。

　　 另一方面，在一些合法情形下也可能出现这种情况。例如，若房屋产权人在网签之前就已将房屋抵押给他人，且抵押关系合法有效，在后续进行网签时，抵押状态可能依然存在。

　　 若购房者发现已网签的房屋被抵押，应及时采取措施维护自身权益。首先收集相关证据，包括网签合同、与开发商沟通的记录等；然后可与开发商协商解决，要求其解除抵押并承担违约责任；若协商不成，可通过向房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼等方式，主张自己的合法权益，要求开发商承担相应法律责任，如退还购房款、赔偿损失等。

　　 三、房产抵押按几折抵押登记

　　 房产抵押的折扣即抵押率，并非固定统一按某个比例进行抵押登记。抵押率的确定会受到多方面因素影响。

　　 一般来说，银行等金融机构在确定抵押率时，会综合考虑房产的类型、地段、市场价值稳定性、房龄等情况。例如，对于位于城市核心地段、房龄较新、市场流通性好的住宅，抵押率可能相对较高，常见可达到70%左右；而商业用房由于市场波动相对较大、变现难度略高，抵押率可能在50%-60%。老旧住宅或存在产权瑕疵等特殊情况的房产，抵押率可能更低，甚至难以获得抵押登记。

　　 此外，不同金融机构的风险偏好和内部政策也会对抵押率产生影响。一些风险把控较为严格的机构可能给予较低抵押率，而某些对特定类型房产有业务倾向的机构，在符合一定条件下可能给予相对较高抵押率。所以具体按几折抵押登记需结合实际情况由相关机构评估后确定。

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