租赁房屋合同签了没入住合同生效吗

　　租赁房屋合同签了没入住合同生效吗？一般房屋租赁合同自成立生效，不以入住为条件。依法成立的合同，只要内容合法无欺诈等情形就生效。即便未入住，双方也需按约履行义务，一方不履行，另一方有权追究违约责任，双方都应遵守合同约定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、租赁房屋合同签了没入住合同生效吗

　　 一般情况下，签订的房屋租赁合同自成立时生效，不以是否入住为条件。

　　 根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时起即具有法律效力，对合同双方均具有约束力。房屋租赁合同是双方当事人就房屋租赁事宜达成的合意，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，那么合同一经签订即生效。

　　 即使尚未实际入住，双方也应按照合同约定履行各自的义务。比如，承租人有按照约定支付租金的义务，出租人有提供符合约定条件房屋的义务等。

　　 如果一方不履行合同义务，另一方有权依据合同约定及法律规定追究其违约责任。所以，租赁房屋合同签了即使没入住，合同也是生效的，双方都应当遵守合同约定。

　　 二、租房子签合同不想租了能否退还房租

　　 租房子签合同后不想租了，房租是否能退还需视具体情况而定。

　　 若租赁合同中有关于提前退租及房租退还的明确约定，比如约定提前退租需承担一定违约金后退还剩余房租等，那么应按照合同约定执行。

　　 若合同未明确约定，在承租人提前合理通知出租人且未对房屋造成实质性损害的情况下，一般可以与出租人协商退还部分房租。但如果因承租人提前退租给出租人造成了损失，如寻找新租客的时间成本、房屋空置期间的租金损失等，出租人有权要求承租人赔偿损失，可能会扣除相应费用后再退还剩余房租。

　　 此外，若存在不可抗力等特殊情形导致承租人无法继续租赁，可与出租人协商，看是否能酌情退还房租。总之，能否退还房租要综合考量合同约定、提前通知情况以及对出租人的影响等因素，通过协商或法律途径解决。

　　 三、没有网签备案的租房怎么提取公积金

　　 提取公积金用于无网签备案的租房，需按以下要求操作：首先，准备相关材料，通常包括本人身份证、住房租赁合同、租金缴纳证明等。需注意，各地对材料的具体要求可能有差异，务必向当地公积金管理中心咨询确认。其次，前往当地公积金管理中心办事窗口或通过其指定的线上渠道提出提取申请。提交申请后，公积金管理中心会进行审核。审核主要查看材料是否齐全、真实有效，租赁合同是否符合规定等。若审核通过，公积金会按照规定的流程和额度，将相应款项打入申请人指定的银行账户。在整个过程中，要确保提供的信息准确无误，避免因材料问题导致提取申请失败。同时，关注公积金管理中心的通知和要求，及时配合完成相关手续，以便顺利提取公积金用于支付租房费用。

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