小产权合同无效吗

　　小产权合同无效吗？小产权合同效力要依具体情况判定。若交易违法违规、购买者非本集体经济组织成员，合同可能无效；本集体经济组织成员间交易，符合规定程序，合同可能有效。合同无效后，财产应返还或折价补偿，有过错方要担责。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、小产权合同无效吗

　　 小产权合同的效力需依据具体情形判定。通常情况下，若交易违反法律、行政法规的强制性规定，小产权合同会被认定无效。

　　 小产权房一般指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发产权证书的房屋。若购买者非本集体经济组织成员，该交易可能损害集体利益，违背土地管理法规，此小产权房买卖合同会被认定无效。

　　 不过，在本集体经济组织内部成员之间进行小产权房交易，合同可能有效。因为本集体经济组织成员对集体土地享有权益，成员间的房屋流转不涉及集体土地权益外流等问题，只要交易符合相关组织规定和程序，合同会受法律认可。

　　 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 二、小产权合同无效怎么办

　　 小产权合同被认定无效后，可按以下方式处理：

　　 -返还财产：依据法律规定，合同无效时，因该合同取得的财产应当返还。如果购房者已支付购房款，卖方需返还；购房者也应返还房屋。若房屋已装修，装修增值部分的处理可由双方协商，协商不成可通过评估确定价值后给予相应补偿。

　　 -过错赔偿：若合同无效是一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。例如，卖方明知小产权房不能买卖仍出售，应赔偿购房者因购房产生的合理支出，像装修费用、购房款利息等；若双方都有过错，各自承担相应责任，法院会根据双方过错程度判定责任比例。

　　 -协商与诉讼：合同无效后，双方可先自行协商处理相关事宜。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依据具体情况和相关法律规定作出判决。

　　 三、知识产权合同无效吗

　　 知识产权合同并不必然无效。合同是否无效需依据相关法律规定判断。

　　 根据法律，存在以下情形时合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

　　 在知识产权合同里，若涉及假冒他人专利签订合同、非法垄断技术或侵害他人技术成果等违反法律强制性规定的情况，合同可能被认定无效。比如企业甲与企业乙签订商标使用许可合同，该商标实际是甲恶意抢注乙的未注册商标，此合同可能因损害乙的利益及违反商标法相关规定而无效。

　　 但如果知识产权合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同通常有效。例如双方在平等自愿基础上签订著作权转让合同，且合同条款合法合规，该合同就是有效的。

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