什么叫不动产分户证

　　什么叫不动产分户证？不动产分户证是不动产分户登记后的权利证书，为不动产权属法定证明文件。其明确产权归属、保障交易安全、维护权利人权益，还详细记载不动产信息，便于精细管理和提供产权信息基础。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、什么叫不动产分户证

　　 不动产分户证是对不动产权利进行分户登记后颁发的权利证书。

　　 从性质上看，它是不动产权属的一种法定证明文件。其作用主要体现在以下几个方面：

　　 1. 明确产权归属。它明确地表明某一特定房屋或者其他不动产单元的所有权属于谁，是权利人对该不动产享有权利的重要凭证。

　　 2. 保障交易安全。在不动产交易过程中，无论是买卖、抵押还是租赁等，不动产分户证是交易相对方判断不动产产权状况的关键依据，能够有效避免产权纠纷，保障交易的安全进行。

　　 3. 维护权利人合法权益。当不动产面临征收、拆迁或者他人侵权等情况时，不动产分户证是权利人维护自身合法权益的有力证据。

　　 不动产分户证详细记载了不动产的坐落、面积、用途等相关信息，通过对不动产进行准确的分户登记，能够实现对不动产更加精细的管理，也为社会经济活动中的不动产相关事务提供准确的产权信息基础。

　　 二、如何申诉不动产纠纷

　　 处理房产证争议有两种方法可用，要么打官司或是凑个和解协议。

　　 要是你觉得证书内容出错了，那就找登记部门申诉去吧。

　　 至于不动产抵押设置问题，这个很关键，直接影响到交易者和后任抵押权人。

　　 设定不动产抵押需要办手续，这样才能让交易者对抵押物有所了解，避免吃亏；同时也方便债权人查看抵押物的归属和抵押权的优先级，好决定要不要接受抵押。

　　 三、如何办理不动产登记证明

　　 首先你得有房屋买卖合同、付钱给卖方的证据以及身份证之类的证件，准备好之后就跟着下面的步骤来操作吧：

　　 1、快来做个预告登记吧！你可以自己拿着那些合同、付款证明、身份证等等这些东西去那个房地产交易登记中心去申请办理这个事情，然后他们会给你颁发一个专门为你所在城市设计的“商品房子预告登记证明书”哦。

　　 2、接下来是办所有权登记啦，得交上这么几样东西：有份叫做“房地产登记申请书”的文件、还有份叫“房地产他项权利登记申请书（设定过抵押的）”的文件、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、商品房预售许可证（如果你是购买商品房的话）（要交复印件的哦）、楼盘单元明细表（拿到预售许可证在2003年6月13日之前的朋友们需要注意下这份文件）、身份证、派出所开出的门牌证明（这个很重要哦）、原来那房子的房地产证（如果是你跟别人合资或者自己开发的那别墅就更需要了）、如果土地使用权出让合同里面规定要把原来的房子交给别人或者配合拆迁工作的话，还需要提供一份“移交房屋证明”、已经设定在建工程抵押的话，就要提供在建工程抵押登记证明书,如果实际测量出来的面积跟抵押登记证明书记载的面积不符合的，还要有银行和开发商对抵押情况做出说明的报告哦（测量出来的面积和门牌号码跟上面说的不一致的时候就特别需要这份报告了）。

　　 从他们开始接收你提交的所有文件开始算起，大概30个工作日后你就能收到房地产交易登记受理回执了。

　　 3、最后就是拿证环节啦！原来的房产证还是能用的，新版和旧版的房产证会同时存在那么一段时间；就算你的房子没怎么变动过，也没进行过交易什么的，也不用特地跑去换成新的不动产证；其实这个新的不动产证办起来只是比老的房产证多走了一步而已；办旧的房产证所需要的手续和现在说的这种带编码的图纸，这个对于办新的不动产证来说也是必须要准备的。

　　 唯一的不同之处就在于当你办房产证过户时，只需把图纸简单复印一份就但是办新的不动产证就需要去测绘院那里重新搞一张包括编码在内的图纸了。

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