离婚后婚前房产如何划分

　　离婚后婚前房产如何划分？离婚时婚前房产划分要依具体情况判定。一方婚前全款且登记在自己名下，归其所有；一方婚前贷款婚后共同还贷，一般归登记方，对另一方补偿；双方婚前共同出资，登记双方名下按出资比例分，登记一方名下则视情况定归属与分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后婚前房产如何划分

　　 离婚时婚前房产划分需依据具体情况判定：

　　 - 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。

　　 - 一方婚前贷款购房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷的比例、房屋增值情况等因素确定。

　　 - 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按双方的出资比例进行分割。若登记在一方名下，需根据双方的出资情况、购房时的约定等因素来确定房产归属及分割方式。如果能证明是为了结婚而共同购房，法院可能会认定为夫妻共同财产并进行合理分割；若不能证明，则可能会认定为登记方的个人财产，但另一方的出资部分应予以返还。

　　 二、离婚房产证要改名吗现在

　　 离婚后房产证是否改名需视情况而定。

　　 若离婚方式为协议离婚，双方在离婚协议中对房产归属有明确约定，且该房产原登记在双方名下或对方名下，获得房产一方可要求将房产证改名，以此确保自身对房产的所有权，避免后续纠纷。改名时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户手续。

　　 若是诉讼离婚，法院判决书或调解书明确房产归属某一方，同样需要办理房产证改名。获得房产一方可持生效法律文书、身份证、房产证等相关材料到不动产登记中心办理过户。

　　 若房产原本就仅登记在获得房产一方名下，且离婚协议或法律文书也确认其为房产所有人，则无需进行房产证改名。

　　 总之，为保障自身合法权益，明确房产产权归属，在符合上述改名条件时，建议及时办理房产证改名手续。

　　 三、关于离婚时房产如何处理

　　 离婚时房产处理需根据不同情况而定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

　　 若是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后夫妻双方用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般应均等分割。实践中可由双方协商房产归属，取得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。

　　 还有一种情况，若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 以上是关于离婚后婚前房产如何划分的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！