双方名下有房产怎么离婚

　　双方名下有房产怎么离婚？双方名下有房产时离婚，有协议和诉讼两种方式。协议离婚要就离婚、子女抚养和房产分割等达成一致，签协议书；诉讼离婚则由法院根据情况分割，遵循均等原则，考虑多方面因素。都要合法合规保障权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、双方名下有房产怎么离婚

　　 双方名下有房产时离婚，可通过协议离婚或诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚需双方就离婚、子女抚养、房产等财产分割达成一致意见，签订离婚协议书。对于房产，可约定一方获得所有权并给予另一方相应补偿，或出售房产后分割款项。之后携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再共同申请发给离婚证。

　　 若无法达成协议，可选择诉讼离婚。一方需向法院提起离婚诉讼。法院会根据具体情况对房产进行分割。如果房产是夫妻共同财产，一般遵循均等分割原则，但也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素。若一方存在过错，如重婚、与他人同居等，无过错方可能会适当多分。同时，法院也会综合考虑房产的实际使用情况等因素来确定最终的分割方案。

　　 无论选择哪种方式，都要确保房产分割合法合规，保障双方的合法权益。

　　 二、丈母娘如何处理离婚房产

　　 丈母娘处理离婚房产需依据具体情况而定。

　　 若房产为夫妻共同财产，离婚时通常由夫妻双方协商分割，丈母娘一般无直接处置权。若协商不成，可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若房产是丈母娘出资购买，分以下情形：一是婚前丈母娘全资购买并登记在自己子女名下，该房产通常视为对自己子女的赠与，属于子女个人财产，离婚时不参与分割；二是婚后丈母娘全资购买且登记在自己子女名下，一般也认定为对自己子女的赠与，为子女个人财产；三是婚后丈母娘部分出资，没有明确表示赠与一方的，一般会认定为对夫妻双方的赠与，该部分出资对应的房产份额属于夫妻共同财产。

　　 若房产登记在丈母娘名下，那属于丈母娘的财产，夫妻离婚时不能分割。但如果存在借名买房等特殊情况，需有充分证据证明实际产权归属，再通过法律途径解决。

　　 三、44岁离婚怎么过户房产

　　 44岁离婚过户房产，依据离婚方式不同，有不同办理流程：

　　 - 协议离婚：

　　 - 准备材料，通常包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议需明确房产归属。

　　 - 双方共同前往当地不动产登记中心，填写相关表格，提交上述材料。

　　 - 登记中心审核材料，若符合规定，会办理过户手续，缴纳相关税费，一般为契税、印花税等。

　　 - 诉讼离婚：

　　 - 准备身份证、法院判决书或调解书、房产证等材料。法院文书已明确房产归属。

　　 - 取得房产一方可持上述材料独自到不动产登记中心申请过户。无需对方配合，但需确保文书已生效。

　　 - 登记中心审核后，办理过户并收取相应税费。

　　 办理过程中，要注意房产是否存在抵押、查封等限制情况。如有，需先解决相关问题才能过户。若对过户流程和税费有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

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