离婚房产各一半怎么分割

　　离婚房产各一半怎么分割？离婚房产各占一半，分割方式有实物分割，即按份额实体分割房屋；变价分割，即出售房屋平分价款；作价补偿，即一方得房补偿另一方。分割时要考虑贷款等情况，明确还贷责任，按规定办过户。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产各一半怎么分割

　　 离婚房产各占一半，分割方式有以下几种：

　　 1. 实物分割：若房屋可分且不影响使用功能和质量，双方可按份额对房屋进行实体分割。如一套房屋有多个房间，可按比例划分各自使用的房间。

　　 2. 变价分割：双方都不想要房屋时，可将房屋出售，所得价款由双方平均分配。具体操作可通过委托中介机构挂牌出售，待房屋成功交易后，按约定分配房款。

　　 3. 作价补偿：一方想要房屋，另一方不想要的情况下，由取得房屋所有权的一方按照房屋市场价值的一半补偿给对方。确定房屋市场价值可通过协商或委托专业评估机构进行评估。若双方对房屋价值有争议且无法协商一致，可向法院申请，由法院指定评估机构评估。

　　 在分割房产时，还需考虑房屋是否存在贷款、抵押等情况。若有贷款未还清，应明确剩余贷款的偿还责任。同时，办理房产过户等手续需按相关规定进行，以确保分割的合法性和有效性。

　　 二、离婚后才买的房产怎么分

　　 离婚后购买的房产，一般属于购买方的个人财产，不参与离婚财产分割。因为离婚意味着夫妻关系已经解除，双方在法律上不存在婚姻关系，此时一方购买的房产，仅以购买者个人名义登记，产权自然归购买者独自所有。

　　 不过，也存在特殊情况。若离婚后双方有关于该房产的约定，比如约定共同出资购买并按份共有等，那么按照约定进行分割。若双方对房产归属和分割产生争议，可以先协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。法院会依据双方提供的证据，如出资证明、约定协议等，来判断房产的归属和分割方式。

　　 另外，如果存在一方以欺诈、胁迫等手段使另一方违背真实意愿参与购房或处分房产权益，受损害方有权请求法院撤销相关约定或行为，并重新确定房产的分割。

　　 三、如何起诉离婚房产不过户

　　 若起诉离婚房产不过户，可按以下步骤操作：

　　 1. 收集证据：要收集能证明房产应过户给自己的相关证据。如离婚协议书、法院生效判决书或调解书，里面应明确房产归属；购房合同、付款凭证、房产证等，用以证明房产的购买情况和产权登记情况。

　　 2. 撰写起诉状：起诉状需包含原被告信息、诉讼请求（要求对方履行房产过户义务）、事实与理由（阐述离婚时房产分配约定及对方不过户的情况）。

　　 3. 提交材料：携带起诉状、证据材料、双方身份证明等，到有管辖权的法院立案。通常是被告住所地法院，若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。

　　 4. 参加诉讼：立案后，法院会安排开庭审理。庭审中，双方需陈述观点并提供证据，法院会根据事实和法律进行判决。

　　 5. 申请执行：若胜诉，对方仍不履行过户义务，可在规定时间内申请法院强制执行。法院会向相关部门发出协助执行通知书，强制办理过户手续。

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