个人购房被骗如何维权

　　个人购房被骗如何维权？个人购房被骗可通过五种方式维权：一是收集购房合同等相关证据；二是与售房方协商并保留记录；三是协商无果向房地产管理部门等投诉；四是合同有仲裁条款可申请仲裁；五是上述不行则向法院诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、个人购房被骗如何维权

　　 个人购房被骗时可通过以下方式维权：

　　 1.收集证据：尽可能收集与购房相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录、广告宣传资料等。这些证据是维权的基础，能证明交易过程及对方的欺诈行为。

　　 2.与售房方协商：尝试与售房方沟通，明确指出其欺诈行为，并要求解决方案，如退款、赔偿损失等。协商过程注意保留记录，可采用书面或录音形式。

　　 3.向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。这些部门会根据情况进行调查处理，维护购房者合法权益。

　　 4.申请仲裁：若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、专业的特点，能较快解决纠纷。

　　 5.提起诉讼：如上述途径无法解决问题，可向法院提起诉讼。通过法律程序要求售房方承担违约责任、赔偿经济损失。在诉讼过程中，要遵循法定程序，积极配合法院工作。

　　 二、购房合同无效有利息吗

　　 购房合同无效时，可能会涉及利息赔偿。

　　 根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 若购房合同无效是因出卖人过错导致，买受人有权要求出卖人返还已付购房款及利息。比如出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实等情况，买受人支付的房款被占用期间会产生利息损失，出卖人需赔偿该利息。

　　 若双方对合同无效均有过错，利息赔偿通常按双方过错比例分担。例如买受人在签订合同时未审慎审查相关文件，也存在一定过错，可能需自行承担部分利息损失。

　　 在司法实践中，利息计算一般参照同期银行贷款利率等标准。总之，购房合同无效是否有利息及利息如何承担，要依据导致合同无效的过错责任来判定。

　　 三、购房合同哪些条款无效

　　 购房合同中，以下几类条款通常无效：

　　 1.违反法律法规强制性规定的条款。法律具有强制执行力，合同内容若与法律法规强制性规定冲突，该条款自然无效。例如，买卖不具备合法产权的房屋，相关产权转移条款无效。

　　 2.免除开发商主要义务、排除购房者主要权利的条款。合同应遵循公平原则，若开发商利用自身优势地位，免除自己应承担的主要义务，如质量保证义务；或排除购房者主要权利，像拒绝购房者合理的退房权利，此类条款无效。

　　 3.以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的条款。一方通过欺骗或强迫手段使对方签订合同条款，同时损害国家利益，该条款不具法律效力。

　　 4.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的条款。合同双方为谋取不当利益，相互勾结签订损害他人利益的条款，不受法律保护。

　　 5.损害社会公共利益的条款。维护社会公共利益是合同的基本准则，若合同条款对公共利益造成损害，如破坏生态环境、影响公共安全等，该条款无效。

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