房屋租赁期间马桶坏了应该谁修理

　　房屋租赁期间马桶坏了应该谁修理？房屋租赁期间马桶损坏，维修责任划分依租赁合同约定。无约定时，正常损坏出租人负责，承租人故意或使用不当致损则需担责。无法确定原因双方可协商，不成可通过法律途径解决，先看合同再依实际定责任主体。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋租赁期间马桶坏了应该谁修理

　　 房屋租赁期间马桶损坏，一般情况下，维修责任的划分需依据租赁合同约定。若合同明确规定马桶维修由出租人负责，那么出租人应承担维修义务；若合同约定由承租人负责维修，承租人则需履行维修责任。

　　 若无相关约定，依据法律规定，出租人负有保障租赁物符合约定用途的义务，马桶作为房屋附属设施，正常使用出现损坏，通常应由出租人负责维修。但如果是承租人故意损坏或因使用不当造成马桶损坏，则承租人需承担维修或赔偿责任。

　　 例如，承租人因用力不当导致马桶破裂，这种情况下承租人应承担维修费用。若无法确定损坏原因，双方可协商解决，共同确定维修责任方。协商不成的，可通过法律途径解决，由法院根据具体情况判定责任归属。总之，房屋租赁期间马桶坏了，要先查看合同约定，再依据实际情况确定维修责任主体。

　　 二、房屋租赁合同管辖属于专属管辖吗

　　 房屋租赁合同纠纷不属于专属管辖。

　　 专属管辖是指法律强制规定某些案件只能由特定的法院管辖，其他法院无权管辖，当事人也不得协议变更管辖法院。而房屋租赁合同纠纷适用合同纠纷的一般管辖规定。

　　 根据民事诉讼法，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

　　 所以，房屋租赁合同纠纷可由被告住所地或合同履行地法院管辖，并非专属管辖。

　　 三、房子租赁到期租赁者不搬走怎么办

　　 若房子租赁到期，租赁者不搬走，可采取以下措施：首先，查看租赁合同中对此种情况有无约定，比如是否约定了逾期腾房的违约责任及解决方式，如有约定则按约定处理。其次，可书面通知租赁者限期搬离，并明确告知其逾期不搬离将承担的法律后果。若租赁者仍不搬离，可向法院提起诉讼，要求其腾退房屋，并支付逾期腾房占有期间的房屋占有使用费。在诉讼过程中，需提供租赁合同、通知对方搬离的书面材料等相关证据，以证明租赁关系已到期及对方的违约行为。法院会根据具体情况进行审理和判决，若判决生效后租赁者仍不履行，可通过强制执行程序强制其搬离，维护自身合法权益。

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