离婚赠与后房产如何分割

　　离婚赠与后房产如何分割？离婚赠与房产分割要视具体情况而定。婚前赠与且已登记在受赠方名下，属个人财产不分割；婚后一方父母赠与双方无明确指定，为共同财产平均分割；指定赠与一方则属个人财产。有协议按协议，还会考虑出资等因素及贷款偿还。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚赠与后房产如何分割

　　 离婚赠与房产的分割需根据具体情况确定。

　　 若房产是一方在婚前赠与另一方，且产权已登记在受赠方名下，一般视为受赠方的个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前将自己名下房产过户给对方，该房产就属于对方个人。

　　 若房产是婚后一方父母赠与夫妻双方，且没有明确表示只赠与自己子女，应认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。例如婚后一方父母出资买房登记在夫妻两人名下。

　　 要是婚后一方父母明确表示只赠与自己子女，产权登记在自己子女名下，该房产则属于夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。

　　 若夫妻双方之间有关于房产赠与的协议，并且协议合法有效，那么应按照协议内容来分割房产。例如双方约定房产归一方所有，那么就依约定处理。

　　 在分割房产时，法院还会考虑房产的出资情况、双方对家庭的贡献等因素。若涉及贷款，还需处理好剩余贷款的偿还问题。

　　 二、婚前房产离婚需要过户吗

　　 婚前房产离婚是否需要过户，取决于具体情况。

　　 若该婚前房产为一方的个人财产，离婚时不涉及分割，一般无需过户。因为房产产权归属明确，仅属于购房一方，即使婚姻关系结束，产权状态不受影响。

　　 但存在特殊情形需要过户。如果双方在离婚协议中约定，婚前房产归另一方所有，那么按照协议，就需要办理过户手续以完成产权转移。若法院判决婚前房产归另一方，获得房产的一方也需依据生效判决，办理过户来实现房产产权的变更。

　　 办理过户时，需准备相关材料，如身份证、房产证、离婚证、离婚协议或法院判决书等，并前往当地房产管理部门按照规定流程办理。总之，婚前房产离婚后是否过户，关键看产权归属是否因离婚发生变化。

　　 三、房产证有占比离婚怎么判

　　 房产证有占比的情况下离婚，房产分割通常按以下规则判定：

　　 - 有约定按约定：若房产证上明确标注了双方的房产占比，一般视为双方对房产份额的约定。离婚时，法院会尊重该约定，按照房产证上登记的占比进行分割。例如，男方占比70%，女方占比30%，则房产分割时以此比例分配相应权益。

　　 - 考虑特殊情况：若一方能证明在购房时存在欺诈、胁迫等情形，导致约定的房产占比并非真实意思表示，可向法院请求撤销该约定。法院审查属实后，会综合考虑实际出资情况、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素进行公平分割。

　　 - 出资与贡献：即便房产证有占比，但在婚姻关系存续期间，若一方对家庭付出较多，如承担了主要家务、抚养子女、照顾老人等，法院在分割房产时可能会适当倾斜。同时，若购房款的出资与房产证占比不符，出资多的一方也可主张合理补偿。

　　 总体而言，房产证占比是重要参考，但法院会综合各种因素，以公平合理的原则进行房产分割。

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