离婚后房产非得过户吗

　　离婚后房产非得过户吗？离婚后房产不一定要过户，视具体情况而定。若离婚协议或判决明确归属，不过户有风险，可能被查封、影响处分。协议或诉讼离婚确定房产归属时，过户有必要；无争议且无交易需求，不过户不影响居住，建议及时过户。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后房产非得过户吗

　　 离婚后房产并非一定需要过户，这取决于具体情况。

　　 若离婚协议或法院判决明确房产归属一方，不过户会存在一定风险。房产以登记为准，不过户意味着产权未正式转移，原产权人仍可能因债务纠纷等使该房产被查封、执行。而且，不过户会影响房产的正常使用与处分，如出售、抵押等。

　　 在以下两种情形下，过户有必要。其一，协议离婚时，双方在离婚协议里约定房产归一方所有，为保障权益，获得房产一方应及时办理过户，避免原产权人擅自处置。其二，诉讼离婚，法院判决房产归一方，获得房产一方同样要办理过户，将产权变更到自己名下。

　　 若双方对房产无争议，且不存在后续交易、抵押等需求，不过户也不影响居住使用，双方可根据实际情况决定是否过户。但从长远和保障权益角度，建议及时办理过户手续。

　　 二、离婚房产转让怎么收费

　　 离婚房产转让收费情况需区分不同情形：

　　 -夫妻间更名：若仅办理夫妻间房产更名，无需缴纳契税、个税、增值税。一般只需缴纳一定的登记费和工本费，登记费通常在几十元到几百元不等，工本费可能为十几元。

　　 -一方将房产过户给另一方作为财产分割：这种情况视为产权转移。如果房产满足满五唯一等条件，可免征个税和增值税；若不满足，可能需缴纳增值税，税率一般为5%左右，个税按房产增值部分的20%或房价的1%征收。同时，契税按照当地规定执行，一般为1%-3%。

　　 -房产出售：若离婚后将房产出售，需缴纳多种税费。增值税方面，普通住宅满两年免征，不满两年按全额的5%缴纳；非普通住宅满两年按差额的5%缴纳，不满两年按全额的5%缴纳。个税若满足满五唯一免征，不满足则按上述方式征收。契税由买方承担，根据房屋面积和买方购房情况不同，税率在1%-3%。

　　 三、离婚房产过户首套房吗

　　 离婚房产过户后是否算首套房，需依据具体情况判定。

　　 若离婚前夫妻双方名下均无房产，离婚后房产过户给一方，另一方再买房时通常算首套房。要是离婚前夫妻共有一套房产，离婚时将房产过户给其中一方，另一方名下无房，且符合当地首套房认定标准，那么再次购房算首套房。

　　 然而，各地对首套房的认定标准存在差异。有些地区采用“认房不认贷”，即只要名下无房，购房就算首套房；部分地区实行“认贷不认房”，只要之前没有房贷记录，购房也算首套房；还有些地区是“认房又认贷”，名下无房且无房贷记录，购房才被认定为首套房。

　　 所以，要确定离婚房产过户后是否为首套房，建议向当地不动产登记部门、银行等机构咨询，以了解当地具体政策。

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