购房合同无效法官如何判

　　购房合同无效法官如何判？购房合同被判定无效后，法官按三种方式处理：一是返还财产，购房者付的房款、占的房屋要分别由售房者、购房者返还；二是赔偿损失，过错方赔偿对方损失，双方有错按比例担责；三是恶意串通的，财产收归国家或返还集体、第三人。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购房合同无效法官如何判

　　 购房合同被判定无效后，法官通常会按以下方式处理：

　　 首先，返还财产。依据《民法典》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。若购房者已支付房款，售房者需返还；若购房者已占有房屋，需返还给售房者。

　　 其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，需赔偿购房者装修费、已付房款利息等损失；若购房者自身未尽审查义务也有过错，法官会根据双方过错程度划分责任比例。

　　 最后，对于恶意串通损害国家、集体或第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。比如，开发商与购房者恶意串通，低价转让房屋损害其他债权人利益，法官会判决房屋转让无效，并依法处理相关财产。

　　 二、购房合同备案后会无效吗

　　 购房合同备案后有可能无效。虽然备案是一种行政管理手段，使合同具有一定公示性，但合同效力主要依据法律规定判定。

　　 若合同存在以下情形，即便已备案也会无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如开发商故意隐瞒房屋真实情况诱使购房者签约，且损害国家利益时，合同无效。二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。例如购房者和开发商勾结，为逃税签订阴阳合同，损害国家税收利益，合同应认定无效。三是以合法形式掩盖非法目的。若通过签订购房合同掩盖洗钱等非法目的，合同不具法律效力。四是损害社会公共利益。像房屋建设违反环保等公共利益要求，购房合同可能无效。五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如开发商未取得预售许可证就售房并备案，违反相关法规，合同可能被认定无效。

　　 三、购房合同无效法院受理吗

　　 法院会受理购房合同无效相关案件。根据民事诉讼法规定，只要符合起诉条件，法院就应当受理。起诉条件包括原告与本案有直接利害关系，有明确被告，有具体诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　 若当事人认为购房合同无效而提起诉讼，需向法院提供合同无效的相关证据，如合同违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等情形。法院受理后，会对案件进行审理。审理时，会审查合同是否符合无效的法定情形。一旦认定合同无效，会根据具体情况判决。可能要求返还财产，有过错方需赔偿对方损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。

　　 因此，只要满足起诉条件，法院会受理购房合同无效的诉讼，通过法律程序来解决争议，保障当事人合法权益。

　　 以上是关于购房合同无效法官如何判的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。