购房合同无效后怎么维权

　　购房合同无效后怎么维权？购房合同无效后有多种维权方式。可先协商，要求返还房款、利息并赔偿损失，达成一致后签书面协议；协商无果可向消协等部门投诉；合同有仲裁条款可申请仲裁；也能向法院起诉，判决生效后对方不履行可申请强制执行。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购房合同无效后怎么维权

　　 购房合同无效后，可通过以下方式维权：

　　 1. 协商解决：与对方沟通，要求返还已支付的购房款及利息。若因对方过错致合同无效，还可主张赔偿损失，如差价损失、装修费用等。双方就退款及赔偿事宜达成一致，签订书面协议保障权益。

　　 2. 向消协等部门投诉：协商无果，可向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉。提供购房合同、付款凭证等证据材料，相关部门会介入调查调解。

　　 3. 申请仲裁：合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局、程序简便等特点，能快速解决纠纷。

　　 4. 提起诉讼：可向有管辖权的法院提起诉讼，请求确认合同无效，要求对方返还购房款、赔偿损失。准备好起诉状、证据材料，法院会根据事实和法律作出判决。判决生效后，若对方不履行，可申请强制执行。

　　 二、购房合同怎么是无效的呢

　　 购房合同无效通常有以下几种情形：

　　 1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如不满八周岁的未成年人，他们无法理解购房行为的意义和后果，所签合同不具有法律效力。

　　 2. 欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。例如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题欺骗购房者签订合同，且涉及国家利益受损时，合同无效。

　　 3. 恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益而签订的购房合同无效。比如卖家和第三人勾结，以低价签订合同损害原购房者利益。

　　 4. 合法形式掩盖非法目的：若合同表面是正常购房，实际是为了洗钱等非法目的，合同无效。

　　 5. 违反法律法规强制性规定：如房屋属于违章建筑，买卖该房屋的合同违反了相关建筑法规，合同无效。

　　 6. 损害社会公共利益：签订的购房合同若损害了社会公共利益，也会被认定无效。

　　 如果发现购房合同可能无效，应及时咨询专业律师，收集相关证据，通过合法途径维护自身权益。

　　 三、购房合同无效3年怎么办

　　 若购房合同被认定无效已过3年，可按以下方式处理：

　　 首先，依据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，当事人可要求返还已支付的购房款及利息。

　　 其次，考虑诉讼时效问题。一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若已过三年，对方可能会提出诉讼时效抗辩。但如果存在诉讼时效中止、中断的情形，如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，诉讼时效可能重新计算。

　　 最后，若双方无法协商解决，可通过法律途径解决。当事人需收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼。法院会根据具体情况，结合证据和法律规定进行审理和判决。

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