离婚后婚前房产怎么处理

　　离婚后婚前房产怎么处理？离婚后婚前房产处理依情况而定：一方婚前全款买且登记在自己名下，归该方；一方付首付婚后共同还贷，归产权登记方，需补偿另一方；双方出资登记一方名下，能证明为结婚购房则按共同财产分割；登记双方名下，先协商，不成由法院判。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后婚前房产怎么处理

　　 离婚后婚前房产的处理方式需依据具体情况而定：

　　 1. 一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

　　 2. 一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付方名下的，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据夫妻共同还贷部分占总房款的比例，结合房产增值情况计算。

　　 3. 婚前双方共同出资购买，但登记在一方名下的房产，若能证明是双方为了结婚而共同出资购房，一般会认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。分割时会考虑双方的出资比例、婚姻持续时间等因素。

　　 4. 婚前双方共同出资购买，且登记在双方名下的房产，属于夫妻共同财产，离婚时应按照双方的意愿协商分割；协商不成的，由法院根据实际情况进行判决。

　　 二、离婚房产分割过户要钱吗

　　 离婚房产分割过户需要缴纳一定费用，但具体因过户方式不同而有差异。

　　 若是通过夫妻间房产更名方式办理过户，在办理手续时，需缴纳房产证印花税，一般为5元。另外可能还会产生登记费、工本费等少量费用，这些费用通常较低。因是离婚析产过户，不涉及征收契税、个人所得税等主要税种。

　　 如果是一方将名下房产过户给另一方当作财产分割，或过户给子女等情况，可能涉及的费用会多些。可能要缴纳契税，根据不同地区规定及房产情况，契税比例有所不同。若房产不符合相关免税条件，还可能需缴纳个人所得税等。

　　 此外，办理过户时，可能还会涉及房产评估费等，评估费通常按房产价值一定比例收取。具体费用标准建议咨询当地不动产登记部门及税务部门，以了解准确信息。

　　 三、离婚前怎么放弃房产赠与

　　 离婚前放弃房产赠与，可按以下步骤操作：

　　 首先，需判断赠与房产是否已完成过户登记。若未完成过户，根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。此时，赠与人可以书面通知受赠人放弃赠与，该书面通知最好通过邮寄等方式保留送达凭证，以证明已告知对方。

　　 其次，若房产已经过户登记，一般情况下不能随意撤销赠与，但存在法定情形的除外。比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。赠与人可向法院起诉，请求撤销赠与。

　　 最后，无论房产是否过户，双方可以协商一致签订关于放弃房产赠与的协议，并对协议进行公证，明确双方的权利义务，避免后续产生纠纷。在签订协议过程中，要确保协议内容符合法律规定，是双方真实意思的表示。

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