离婚后分割房产怎么分

　　离婚后分割房产怎么分？离婚后房产分割要依具体情况处理，如一方婚前全款买且登记自己名下不分割；婚前贷款婚后共同还贷有补偿；婚后共同财产买房一般均等分割等。分割时可先协商，不成则向法院诉讼判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后分割房产怎么分

　　 离婚后房产分割需根据具体情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房，且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

　　 4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5.婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

　　 在分割房产时，双方可以先协商，协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、夫妻离婚房产要过户吗

　　 夫妻离婚后房产是否过户需视具体情况而定。

　　 若离婚协议或法院判决明确房产归属一方，为保障产权清晰和避免后续纠纷，建议办理过户手续。完成过户，产权才正式转移到相应名下，能使房产权益有更坚实法律保障。

　　 不过，若双方协商一致，也可暂不过户。但这种情况下，房产的法律所有权仍在原登记人名下。不过户存在一定风险，比如原产权人可能因个人债务问题使房产被查封、执行，也可能出现擅自将房屋出售或抵押等情况，给另一方带来损失。

　　 所以，若房产归属明确且无特殊考量，办理过户是较为稳妥的做法。办理过户时，需准备好离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料，按当地房产管理部门要求和流程操作。

　　 三、离婚协议可以写房产吗

　　 离婚协议可以写房产相关内容。房产作为夫妻重要的共同财产，在离婚协议中对其进行明确约定是常见且必要的。

　　 在离婚协议里写房产，要清晰准确地表述房产的具体信息，包括房屋坐落位置、产权证号等。对于房产的分配方式，夫妻双方可根据实际情况协商确定。比如，双方可以约定将房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；也可以约定对房产进行出售，然后分割售房款。

　　 同时，协议还需明确房产相关的附属事项，如未还清的房贷由哪一方继续偿还等。为保障协议的合法性和有效性，离婚协议中的房产约定应符合法律法规的规定，不能侵犯国家、集体和他人的合法权益。在签订离婚协议后，若涉及房产产权变更等事项，需按照相关规定及时办理手续，以免产生纠纷。总之，在离婚协议中合理、明确地约定房产相关内容，有助于避免离婚后因房产问题引发的矛盾。

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