离婚之后房产怎么分

　　离婚之后房产怎么分？离婚后房产分割分多种情况：一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，产权归登记方，补偿另一方；婚后共同出资购房一般均等分割；一方父母出资登记子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚之后房产怎么分

　　 离婚后房产分割需依据不同情况处理：

　　 -一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，获得房产一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 -婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 -由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、二婚离婚房产怎么判

　　 二婚离婚时房产判决需依据具体情况确定。

　　 若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，一般仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。比如一方在再婚前已全款购买并取得房产证的房屋。

　　 若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。但会考虑双方对房产的贡献大小、实际居住需求等因素。例如一方出资较多且承担了较多的房贷，法院可能会适当多分。

　　 若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，该房产登记在首付支付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 此外，若房产是通过继承、赠与等方式获得，需看是否明确只归一方所有。明确只归一方的，为个人财产；未明确的，一般属于夫妻共同财产。

　　 三、离婚后能共有房产吗

　　 离婚后可以共有房产。在法律上，夫妻离婚时对于共同房产的分割，双方可自行协商处理。若双方都同意不进行房产分割，选择继续共有该房产，这种约定是具有法律效力的。

　　 这种共有可以表现为按份共有或共同共有。按份共有是指双方按照确定的份额对房产享有所有权，例如一方占60%，另一方占40%。共同共有则不区分具体份额，双方对整个房产共同享有权利、承担义务。

　　 不过，离婚后共有房产也可能面临一些问题。在实际使用中，如果一方想要出售、抵押房产，而另一方不同意，可能会引发纠纷。同时，共有期间对于房产的管理、维护费用等问题，也需要双方协商确定分担方式。

　　 如果双方在共有过程中产生争议，无法协商解决，可以通过向法院提起诉讼的方式，请求法院对房产进行分割处理。所以，离婚后共有房产是可行的，但要提前对各种可能出现的情况做好约定和规划。

　　 以上是关于离婚之后房产怎么分的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。