父母离世了房产往外出售怎么个弄法

　　父母离世了房产往外出售怎么个弄法？父母离世后出售遗留房产的步骤：先确定房产继承情况（有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定顺序），接着办理继承手续（公证或诉讼），最后进行房产出售（一人所有可直接售，多人共有需一致同意）。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、父母离世了房产往外出售怎么个弄法

　　 如果父母离世后要出售他们遗留的房产，一般按以下步骤进行：

　　 （一）确定房产继承情况

　　 1. 若父母留有遗嘱，按照遗嘱确定房产的继承人。

　　 2. 若没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所有继承人需协商一致确定房产的归属或者共有份额。

　　 （二）办理房产继承手续

　　 1. 继承人需要到公证处办理继承公证，需提供死亡证明、亲属关系证明、房产证等相关材料，公证员会根据情况出具继承公证书。

　　 2. 或者可以通过法院诉讼程序，由法院判定房产的继承情况，拿到法院的生效判决书或调解书。

　　 （三）房产出售

　　 1. 在继承手续完成后，若房产为一个继承人所有，该继承人可以正常出售房产。若为多个继承人共有，则需所有共有人一致同意出售，并办理相关手续。

　　 2. 按照正常的二手房买卖流程进行交易，包括寻找买家、签订房屋买卖合同、办理房产过户等手续。在办理过户时，需提供继承相关的证明材料等。

　　 二、父母将房屋交给子女有哪几种方式

　　 父母将房屋交给子女主要有以下三种方式：

　　 一是赠与。赠与是指父母自愿将房屋无偿给予子女。具体流程通常包括签订赠与合同，明确双方权利义务，然后双方共同到不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续。办理时需提交相关材料，如身份证、房产证、赠与合同等。赠与完成后，子女即取得房屋所有权，但后续若子女再出售该房屋，可能需缴纳较高的个人所得税。

　　 二是继承。继承需在父母去世后进行，按照法定继承或遗嘱继承的方式办理。法定继承按照法律规定的顺序和份额分配遗产；遗嘱继承则依据父母生前合法有效的遗嘱进行。办理继承手续时，需提供死亡证明、亲属关系证明等材料，经公证或司法程序确认后，办理房屋产权过户。

　　 三是买卖。即父母以买卖的形式将房屋转让给子女，这种方式与普通房屋买卖流程类似，需签订买卖合同，按规定缴纳相关税费，然后办理产权变更登记。买卖方式的好处是税费相对清晰，日后子女再次出售时，税费可能相对较低。

　　 三、父母健在子女能否处分房屋

　　 在父母健在的情况下，子女通常不能擅自处分父母的房屋。具体分析如下：

　　 从所有权角度看，房屋的所有权属于父母，只有所有权人才享有对房屋占有、使用、收益和处分的完整权利。子女并非房屋的所有权人，未经父母授权，无权对房屋进行处分行为，比如出售、抵押、赠与等，否则该处分行为可能被认定为无效。

　　 若父母出于某种原因，如委托子女办理房屋相关事务，通过书面授权等合法方式明确授予子女处分权，那么子女可以在授权范围内对房屋进行相应处分。但这种授权应当明确具体，包括授权事项、范围、期限等内容。

　　 另外，若存在法定特殊情形，如父母丧失民事行为能力且子女为其法定监护人，为保护父母的利益，在符合法定程序和条件下，子女可依法处分房屋，但必须以维护父母利益为前提。

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