离婚时房产公证吗怎么办

　　离婚时房产公证吗怎么办？离婚时房产是否公证由当事人决定，公证非必经程序但能增强证明力。若要公证，需准备相关材料，双方共同到当地公证机构申请，经受理、审查等环节，符合条件就出具公证书。不同地区要求有别，不公证约定也有效。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时房产公证吗怎么办

　　 离婚时房产是否公证由当事人自主决定。公证并非必经程序，但公证后的协议具有更强的证明力。若决定进行房产公证，可按以下步骤操作：

　　 1. 准备材料：当事人需准备身份证、户口簿、结婚证、房产证、离婚协议书或法院判决书等能证明房产归属及双方身份关系的材料。

　　 2. 提出申请：双方共同到当地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，并如实说明申请公证事项的有关情况。

　　 3. 公证受理：公证机构对当事人提交的材料进行审核，材料齐全、符合要求的，予以受理。

　　 4. 公证审查：公证员会对当事人的身份、房产产权等进行核实，询问当事人签订协议的意愿及协议内容是否真实、合法等。

　　 5. 出具公证书：经审查符合公证条件的，公证机构将出具公证书。

　　 需注意，不同地区的公证机构要求可能存在差异，办理前可先电话咨询。此外，即便不公证，离婚协议中关于房产分割的约定，只要是双方真实意思表示且不违反法律规定，同样具有法律效力。

　　 二、离婚后房产变卖有时间吗

　　 离婚后房产变卖是否有时间限制，需依据具体情况判定。

　　 若离婚协议或法院判决中明确规定了房产变卖的时间，那么双方需按照此约定或判决执行。比如协议约定在一定期限内变卖房产并分割款项，双方就应遵守该时间安排，否则可能构成违约，需承担相应法律责任。

　　 若离婚协议或判决未提及变卖时间，从法律层面讲，产权人拥有自由处分房产的权利，可根据自身意愿决定何时变卖。不过，若涉及另一方权益，如另一方享有房产变卖款项的分配权，一方随意拖延变卖可能引发纠纷。在这种情况下，另一方有权通过法律途径要求尽快变卖并分割款项。

　　 总之，有约定从约定；无约定时，产权人有处分自由，但要考虑另一方权益，避免产生不必要的法律纠纷。

　　 三、打离婚官司房产怎么算的

　　 打离婚官司时，房产的计算需根据不同情况确定：

　　 1. 一方婚前全款购房：这属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚后在房产证上加了对方名字，一般视为对对方的赠与，房产变为夫妻共同财产，分割时会考虑双方对房产的贡献等因素。

　　 2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后购房：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常平均分割。但若有明确约定或其他特殊情况，会按照约定或实际情况处理。

　　 4. 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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