房屋拆迁与征地有什么区别

　　房屋拆迁与征地有什么区别？房屋拆迁和征地存在多方面区别。适用对象上，前者针对国有土地房屋，后者针对集体土地。法律依据、补偿内容和实施程序也不同，拆迁依据相关条例，补偿围绕房屋；征地依据土地法，补偿更复杂，程序也更繁琐。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋拆迁与征地有什么区别

　　 房屋拆迁和征地存在多方面区别：

　　 适用对象：房屋拆迁主要针对国有土地上的房屋，是因城市建设、旧区改造等需要，对房屋所有权人的房屋进行拆除。征地则是针对集体所有土地，国家为了公共利益的需要，将集体土地征收为国有土地。

　　 法律依据：房屋拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，对被拆迁房屋进行评估和补偿。征地适用《土地管理法》等，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。

　　 补偿内容：房屋拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。征地补偿除土地补偿和安置补助外，还需对地上附着物和青苗给予补偿。

　　 实施程序：房屋拆迁需按照拟定征收补偿方案、进行社会稳定风险评估、公告等程序。征地程序更为复杂，包括拟定征地方案、公告、听证、审批等。

　　 二、房屋拆迁和征收有何不同点

　　 房屋拆迁和征收存在多方面不同：

　　 主体与性质：征收主体是政府，具有强制性，是为了公共利益需要，依据法律规定的权限和程序把集体或个人所有房屋征为国有；拆迁主体通常是开发商等民事主体，是平等民事主体间的交易行为，基于双方协商进行。

　　 目的：征收目的严格限定于公共利益，如国防外交、基础设施建设、公共事业等；拆迁目的多是商业开发，以获取经济利益为导向。

　　 程序：征收程序严格且规范，要经过一系列法定环节，如拟定征收补偿方案、组织论证、征求公众意见等；拆迁程序相对灵活，主要围绕拆迁补偿安置协议的签订，双方可就补偿方式、金额等协商。

　　 补偿：征收补偿由政府制定标准，遵循公平、合理原则，保障被征收人合法权益；拆迁补偿由拆迁方与被拆迁方协商确定，可能因双方谈判能力不同而有差异。

　　 了解这些不同点，有助于当事人在面对房屋相关问题时，明确自身权利义务，选择合适应对方式。

　　 三、房屋拆迁和征收有何区别呢

　　 房屋拆迁和征收存在明显区别，主要体现在以下方面：

　　 主体与性质：征收是政府行为，具有强制性，基于公共利益需要，如修建公路、建设学校等，政府依法定程序将集体土地或国有土地上房屋所有权转变。拆迁可以是政府主导，也可以是企业等主体，更多基于商业目的，比如房地产开发，虽也有相关法规约束，但自主性相对征收更强。

　　 法律依据：征收主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律。拆迁依据《城市房屋拆迁管理条例》，但该条例已废止，现在的拆迁活动也需遵循其他相关法律规定。

　　 程序：征收程序严格，从拟定征收方案、征求公众意见、进行社会稳定风险评估到作出征收决定等，每个环节都有法律规定。拆迁程序相对灵活，不同项目差异较大，但也需遵循基本的法律程序。

　　 补偿：征收补偿遵循公平、合理原则，以市场评估价为基础，保障被征收人生活水平不降低。拆迁补偿标准因项目而异，可能由双方协商确定，补偿数额和方式灵活性较大。

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