小区业主改动厕所合法吗

　　小区业主改动厕所合法吗？小区业主改动厕所是否合法要分情况。在专有部分改动，不影响安全和他人生活，遵循规约并报备通常合法；拆改主体承重结构违法，若影响他人权益也不合法，受影响业主可要求恢复赔偿，改动应合法合规。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、小区业主改动厕所合法吗

　　 小区业主改动厕所是否合法，需分情况判断。

　　 依据相关法律规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　 若业主改动厕所仅在专有部分内，且不影响建筑结构安全、不破坏防水、不改变排水线路等，不影响其他业主正常生活，通常是合法的。不过，也需遵循小区管理规约的规定，事先向物业公司进行报备。

　　 若改动涉及拆改建筑主体和承重结构，这是明确禁止的违法行为。因为建筑主体和承重结构关乎整栋楼的安全，擅自改动会给整栋楼带来安全隐患。此外，改动厕所导致漏水影响到楼下住户，或者改变排水线路造成排水不畅，侵犯其他业主合法权益，也是不合法的。此时，受影响的业主有权要求其恢复原状、赔偿损失。

　　 所以，小区业主改动厕所要在法律和管理规约允许的范围内进行，否则可能面临法律责任。

　　 二、小区业主公摊面积指哪些

　　 小区业主公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括以下几类：

　　 1. 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　 2. 套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

　　 需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公摊面积的计算有相应的规范和标准，通常由专业测绘机构进行测量确定，以保障业主的合法权益。业主可以通过查看相关的房产测绘报告来了解具体的公摊面积情况。

　　 三、小区业主开小饭店合法吗

　　 小区业主开小饭店是否合法，需综合多方面因素判断。

　　 从房屋性质角度看，若住房性质为住宅，依据相关法律，将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。未经同意便开饭店，其他业主有权制止。

　　 从行政许可方面来说，开饭店要取得一系列行政许可，如食品经营许可证、营业执照等。若未取得这些证件就营业，属于违法行为，会受到市场监管等部门的处罚。

　　 再者，环保要求也不可忽视。饭店经营会产生油烟、噪音等污染，若未按照环保规定安装油烟净化设备、采取隔音降噪措施，对周边居民生活造成影响，也是不合法的，环保部门可依法处理。

　　 此外，消防安全同样重要。饭店需符合消防安全标准，配备消防设施和疏散通道等。若存在消防隐患，消防部门会责令整改，拒不整改可能面临处罚。

　　 所以，小区业主开小饭店，需获得有利害关系业主同意，取得相关行政许可，满足环保和消防等要求，才可能合法经营。

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