房产在离婚时怎么分的呢

　　房产在离婚时怎么分的呢？离婚时房产分割按不同情况处理：一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；婚后共同财产购房一般平分；一方父母出资登记己方子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额共有。法院还会综合多因素判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产在离婚时怎么分的呢

　　 房产在离婚时的分割需依据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房，登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 4. 由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 实际分割时，法院会综合考虑出资情况、还贷情况、婚姻存续时间、照顾子女和女方权益等因素判决。

　　 二、离婚房产可以判给儿女吗

　　 离婚房产可以判给儿女。

　　 在离婚诉讼中，夫妻双方可以通过协商一致，将共有房产赠与儿女。只要该赠与是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，法院一般会尊重当事人意愿，在离婚判决中确认该房产归儿女所有。但需注意，房产赠与需要办理产权过户登记，否则房屋所有权不发生转移。

　　 若双方无法协商一致，法院会依据法律规定和实际情况对房产进行分割。通常不会直接将房产判给儿女，因为离婚诉讼主要解决夫妻双方的财产分割、子女抚养等问题，儿女并非离婚诉讼的当事人。不过，如果夫妻双方都同意将房产给儿女，且不损害债权人等第三人利益，法院也可能会支持这种处理方式。

　　 总之，夫妻有自由处分共同财产的权利，可协商将房产给儿女；若协商不成，法院一般按法律规定分割房产，但双方都同意给儿女时法院也可能认可。

　　 三、离婚前房产转移了怎么办

　　 离婚前一方转移房产，另一方可以采取以下措施维护自身权益：

　　 - 收集证据：要尽快收集对方转移房产的相关证据，比如房产交易合同、资金流向记录、沟通聊天记录等。这些证据能证明对方存在转移房产的行为，是后续维权的关键。

　　 - 申请财产保全：发现对方转移房产后，可向法院申请财产保全，防止对方进一步转移或处分财产。法院裁定保全后，会对相关房产进行查封、冻结等措施。

　　 - 提起诉讼：在离婚诉讼中，将收集的证据提交给法院，请求对转移的房产进行分割。根据法律规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

　　 遇到离婚前房产被转移的情况，要及时通过合法途径收集证据、申请保全并提起诉讼，以保障自己在财产分割中的合法权益。

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