无效租房合同怎么赔

　　无效租房合同怎么赔？无效租房合同赔偿依过错责任定。合同无效，取得财产应返还或折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，双方有过错各自担责。出租、承租人有过错分别赔偿对方损失，双方都有错按比例分担，赔偿金额可协商或诉讼解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、无效租房合同怎么赔

　　 无效租房合同的赔偿需依据过错责任来确定。

　　 根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 在无效租房合同中，若出租人存在过错，比如提供的房屋不符合使用条件、未取得相关许可等，导致合同无效，需赔偿承租人的损失，包括承租人因租房支出的费用、搬迁费用等。例如，承租人已支付租金，出租人应返还租金；若承租人对房屋进行了装修，出租人需赔偿装修的合理损失。

　　 若承租人存在过错，比如隐瞒真实使用用途等导致合同无效，要赔偿出租人因此遭受的损失，如房屋闲置期间的租金损失等。

　　 若双方都有过错，则按照各自过错的程度分担损失。比如，出租人和承租人都知道房屋不符合消防规定仍签订合同，双方就需按比例承担相应损失。具体赔偿金额可先由双方协商，协商不成可通过诉讼解决。

　　 二、违建群租房如何维权

　　 若遇到违建群租房问题，可通过以下途径维权：

　　 1.向相关部门投诉：可向当地城市管理综合行政执法部门、住房和城乡建设部门举报。违建违反城乡规划法规，群租可能违反房屋租赁相关规定，这些部门有权对其进行查处。举报时要提供详细准确信息，如违建群租房具体地址、违建特征、群租情况等。

　　 2.通过业主委员会解决：若是小区内的违建群租房，可向业主委员会反映。业主委员会代表全体业主利益，有责任和义务解决小区内影响业主权益的问题，可与房东沟通协商，要求其整改。

　　 3.提起民事诉讼：若违建群租房对自身权益造成损害，如影响房屋安全、居住环境等，可收集相关证据，如照片、视频、物业证明等，向法院提起民事诉讼，要求房东停止侵权行为、消除危险、赔偿损失等。

　　 4.借助媒体舆论：可向当地媒体反映情况，通过媒体曝光引起社会关注，促使相关部门加快处理进度。

　　 维权过程中，要注意合法合规，避免采取过激行为，确保自身安全。

　　 三、租房被拍卖如何维权

　　 租房期间房屋被拍卖，租客可通过以下方式维权：

　　 第一，确认自身权益。依据“买卖不破租赁”原则，在租赁期内，即使房屋所有权因拍卖发生变更，原租赁合同依然有效，新房东应继续履行原合同。若拍卖前已书面通知租客，且租客放弃优先购买权，不影响租赁关系；若未通知，则侵害了租客优先购买权。

　　 第二，与相关方沟通协商。租客可先和原房东沟通，了解拍卖情况和原因，要求其承担相应责任；也可与新房东协商，确认租赁关系的延续，保障自己继续居住的权利。

　　 第三，保留相关证据。比如租赁合同、租金支付凭证、与房东或新房东的沟通记录等，为可能的维权行动提供依据。

　　 第四，申请调解。若协商不成，可向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构申请调解。

　　 第五，提起诉讼。若调解无果，租客可向法院提起诉讼，要求确认租赁关系有效，维护自己的合法权益；若优先购买权受侵害，可要求原房东赔偿损失。

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