二婚离婚房产怎么解决的

　　二婚离婚房产怎么解决的？二婚离婚时房产解决方式多样。一方婚前购买且登记在自己名下的，属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分需补偿对方；婚后共同购买属共同财产，协商不成法院按原则判决；父母出资按登记情况认定，有协议则按协议处理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、二婚离婚房产怎么解决的

　　 二婚离婚时房产的解决方式取决于多种情况。

　　 若房产为一方婚前购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。但如果婚后有共同还贷部分，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，获得房产一方需对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，也可能将房产进行拍卖后分割款项。

　　 若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 此外，若双方签订有财产协议，对房产归属有约定的，按照协议处理。

　　 二、已经离婚的房产如何变更

　　 离婚后房产变更手续需分情况处理。

　　 若是协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且有法律效力，可免此步骤。然后双方共同到房产交易中心提交申请，填写变更申请表，提交相关材料，经房产交易中心审核通过后，缴纳相关税费，包括契税等（符合条件可减免），最后领取新的房产证，完成房产变更。

　　 若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，无需办理析产公证。直接到房产交易中心申请房产变更，交易中心审核材料，确认无误后办理变更手续，缴纳必要税费，领取新证。

　　 在整个房产变更过程中，双方务必按规定准备齐全材料，严格遵循相关流程，若有不清楚的地方，可咨询当地房产交易中心或律师。

　　 三、房产约定份额离婚怎么分

　　 房产约定份额后离婚分割，需依据约定性质和具体情况处理。

　　 若夫妻对房产份额的约定属于夫妻财产约定，且该约定合法有效，那么离婚时按照约定的份额分割房产。比如，双方约定房产一方占 70%，另一方占 30%，离婚时就按此比例分配。这种约定通常要采用书面形式，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不损害他人合法权益。

　　 如果是婚前购房，双方按出资份额共有房产，离婚时也按此份额分割。例如一方出资多，占比大，分割时就会获得较大权益。

　　 但存在特殊情况。若房产存在贷款未还清，要先确定未还贷款部分的债务分担，再对房产现有价值按约定份额分割。另外，如果一方在婚姻中有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，另一方可以请求法院少分或不分给过错方房产份额。

　　 总之，有明确合法约定份额的，一般按约定分割；有特殊情况则结合法律规定和实际情况处理。

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