离婚房产变更怎么变更

　　离婚房产变更怎么变更？离婚房产变更分两种情况操作。协议离婚需带身份证等材料到不动产登记中心，有贷款要和银行协商；诉讼离婚凭法院文书等办理，对方不配合可申请强制执行。办理要缴费，不征个税，材料要真实完整。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产变更怎么变更

　　 离婚房产变更需根据不同情况进行操作：

　　 -协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书应明确房产归属。若房屋存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，一般银行会要求提前还清贷款或变更贷款人，之后再办理产权变更手续。

　　 -诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等相关材料前往不动产登记中心。法院文书具有强制执行力，可直接依据其内容进行房产变更。若对方不配合，可向法院申请强制执行。

　　 办理变更手续时，需缴纳一定费用，如契税、印花税等。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，不征收个人所得税。整个过程中，要确保所提供的材料真实、完整，以顺利完成房产变更登记。

　　 二、离婚后5年房产怎么分

　　 离婚后5年分割房产，需依据不同情形处理。

　　 若离婚时已对房产做出明确分割，且双方已履行相关协议或判决，一般不能再重新分割。因为离婚协议或法院判决具有法律效力，双方应遵守。

　　 若离婚时未对该房产进行处理，那么双方可协商分割。协商不成的，任何一方都能向法院提起诉讼，请求依法分割。法院会根据房产的具体情况，如购买时间、出资情况、产权登记等因素，来确定房产归属和分割方式。

　　 要是存在一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，另一方发现后可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院在审理时，对于实施上述行为的一方，可以少分或不分。

　　 总之，离婚后5年房产分割需结合实际情况，遵循法律规定处理，以保障双方合法权益。

　　 三、离婚交房怎么办房产证

　　 离婚交房办理房产证分两种情况。

　　 协议离婚时，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房屋相关资料等材料。先前往公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且有离婚证等能证明房屋归属的文件，可不做公证。接着到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取房产证。

　　 诉讼离婚的，准备身份证、生效的法院判决书及复印件、房产证、身份证明及复印件等。无需办理析产公证，可直接前往交易中心办理转绘，然后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴登记费，即可领取房产证。

　　 无论哪种方式，都要注意确保资料完整、准确。若涉及贷款未还清，还需与贷款银行沟通，根据银行要求办理相关手续。此外，不同地区房产管理部门的具体规定和流程可能有差异，建议办理前先咨询当地房产部门。

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