离婚时卖房产怎么处理

　　离婚时卖房产怎么处理？离婚时卖房产处理方式依情况而定。婚前个人房产所有者可独自售卖，款项归个人。共同财产需双方协商，协商一致出售后款项通常平分，也会考虑贡献调整；协商不成可起诉，法院会判决，且要按法定程序交易。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时卖房产怎么处理

　　 离婚时卖房产的处理方式需依据具体情况而定。

　　 若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，那么房产所有者有权独自决定售卖，所得款项归其个人所有，不参与离婚财产分割。

　　 若房产属于夫妻共同财产，处理相对复杂。双方可先协商决定是否出售。若协商一致同意出售，出售后所得款项通常应平均分配，但也会考虑双方对房产的贡献等因素进行合理调整。比如一方在购房时出资较多，或者在婚姻期间承担了更多的房贷偿还责任，法院在分割款项时可能会适当倾向该方。

　　 若双方无法就出售达成一致，一方可向法院提起离婚诉讼并请求分割房产。法院会根据实际情况进行判决，可能会判决房产归一方所有，由获得房产的一方给予另一方相应的补偿；也可能在双方都同意的情况下，对房产进行拍卖，再分配拍卖所得款项。

　　 在整个过程中，务必遵循法定程序，确保交易合法合规，避免后续产生纠纷。

　　 二、婚前房产如何分割离婚

　　 离婚时婚前房产的分割需依据具体情况判断：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

　　 2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常是，先计算共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以房产增值部分及共同还贷部分，得出应补偿给对方的数额。

　　 3.婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下。若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，离婚时双方协商分割，协商不成可由法院判决。若登记在一方名下，需证明双方有共同购房的合意及出资情况，法院会综合考虑实际出资等因素进行分割。

　　 三、离婚后妻子能分房产吗

　　 离婚后妻子能否分房产，需根据具体情况判断：

　　 -一方婚前个人房产：若房产是丈夫在婚前购买，且登记在其个人名下，属于丈夫的婚前个人财产，离婚时妻子通常无法分割。但如果婚后夫妻双方共同还贷，对于共同还贷部分及相对应财产增值部分，妻子有权要求补偿。

　　 -婚后共同购买房产：婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，妻子有权要求分割，一般会按照平等原则进行分配，也会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素。

　　 -一方父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，妻子无法分割；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，妻子可以要求分割。

　　 -双方父母出资购买：婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，妻子可按出资份额分割。

　　 以上是关于离婚时卖房产怎么处理的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！