离婚了房产证要怎么分

　　离婚了房产证要怎么分？离婚时房产证分割分多种情况：婚前一方买且付清房款属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产归登记方；婚后共买属共同财产；一方父母出资登记在子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额共有。协商不成可起诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚了房产证要怎么分

　　 离婚时房产证的分割需依据具体情况而定：

　　 1.婚前一方购买且已付清房款，该房屋属其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在支付首付方名下的，离婚时房产归产权登记一方。未还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 分割时，若双方能协商一致，可按协商结果办理；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。

　　 二、离婚如何评估房产价值

　　 离婚时评估房产价值可通过以下方式：

　　 1.协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式省时省力，能避免评估费用支出，还可减少矛盾冲突。若双方能达成一致，该价值可用于财产分割。

　　 2.市场比较法：参考同区域、同类型、同面积的近期房产成交价格，以此估算待评估房产价值。可通过房产中介获取相关数据，或查询当地房产交易网站的成交记录。

　　 3.专业评估机构评估：若双方无法协商一致，可委托有资质的专业房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房产位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素，运用专业方法得出评估结果。评估报告具有较高的权威性和公正性，可作为法院判决的依据，但需支付一定评估费用。

　　 4.拍卖价格：若房产难以确定价值，双方也不愿接受对方提出的价格，可申请对房产进行拍卖，以拍卖所得价款进行分割。不过，拍卖可能会因各种因素导致价格低于市场正常价值。

　　 三、买卖房产离婚怎么分割

　　 买卖房产在离婚时的分割需依据具体情况处理：

　　 1.一方婚前购买并付清房款的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.婚后双方共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产，一般均等分割。可由一方获得房产，对另一方给予相应经济补偿；若双方都不主张房产所有权，可将其拍卖，对所得价款进行分割。

　　 3.一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 4.父母出资购买的房产，若一方父母在婚后出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。双方父母出资购买的，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

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