离婚房产分割要手续费吗

　　离婚房产分割要手续费吗？离婚房产分割是否要手续费依具体情况而定。协议离婚办析产登记、法院判决凭法律文书过户，都涉及登记费等费用，一般住宅每套80元等。通常不征契税，不同地区规定有差异，办理前建议咨询当地房产交易中心。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产分割要手续费吗

　　 离婚房产分割是否要手续费，需根据具体情况判断。

　　 在办理房产过户时，通常会涉及一些费用。如果是夫妻双方协议离婚，办理析产登记时，手续费相对较少。一般会有登记费，住宅类一般每套80元，非住宅类则按规定收取。此外可能还有权证印花税，一般为5元/本。

　　 若通过法院判决离婚，凭借生效的法律文书办理房产过户，同样需要缴纳登记费等费用。

　　 如果涉及房产转移产生契税，情况有所不同。根据相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以一般不征收契税。

　　 不过，不同地区对于离婚房产分割手续费的规定可能存在差异，具体费用标准和收取情况应以当地房地产管理部门的要求为准。在办理相关手续前，建议当事人前往当地房产交易中心咨询，明确所需费用及办理流程。

　　 二、离婚房产可以提前办理吗

　　 离婚房产是否可以提前办理，需分情况来看。

　　 若双方协议离婚，打算对房产进行分割过户，只要在离婚协议中明确约定好房产归属等相关事宜，并且准备好所需材料，就能够提前去办理房产过户手续。通常需要准备的材料包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。

　　 如果是诉讼离婚，在法院还未作出判决之前，一般不能办理房产分割过户。需等法院判决书生效，明确了房产的归属后，凭借生效判决书以及相关材料，才能到不动产登记中心办理房产过户手续。

　　 此外，还要考虑房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若存在这些情况，需先解决相关问题，才有可能办理过户。所以，离婚房产在符合一定条件下可以提前办理，但要依据具体的离婚方式和房产状况来确定。

　　 三、房产只公证离婚怎么分房

　　 房产只公证未过户，离婚时房产分割需根据具体情况确定。

　　 若房产公证为夫妻一方个人财产，离婚时该房产归公证方所有，另一方无权分割。比如公证明确房产仅归一方，且是其婚前购买，那么离婚时仍属其个人财产。

　　 若房产公证为夫妻共同财产，通常按以下原则分割：一是双方协商分割，达成一致后按协议处理。二是协商不成，法院会综合多方面因素判决。如考虑双方对房产的贡献，包括购房出资、装修投入等；还会考量双方实际生活需求，如抚养子女的一方可能会适当多分。

　　 若房产是一方父母出资购买，公证只明确赠与夫妻一方，一般认定为该方个人财产，离婚时不参与分割；若公证表示赠与夫妻双方，则属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。

　　 此外，若存在债务问题，如房贷，分割房产时需明确债务承担。取得房产一方可能需承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

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