夫妻离婚房产备案怎么卖

　　夫妻离婚房产备案怎么卖？夫妻离婚后卖已备案房产分情况处理。若房产归属明确，一方完成产权变更后按二手房交易流程卖房；若未确定归属，先协商或法院判决分割，再由获房方售卖。此外，要和开发商沟通备案变更，如实告知买家情况。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻离婚房产备案怎么卖

　　 夫妻离婚后要卖已备案的房产，需根据不同情况处理。

　　 若房产已明确归属一方，该方在完成产权变更登记到自己名下后，便可自行按照正常二手房交易流程卖房。具体步骤通常包括发布出售信息、找到买家后签订房屋买卖合同，接着办理网签、缴税，最后到不动产登记中心办理过户手续。

　　 若房产还未确定归属，双方需先解决房产分割问题。若协商一致，可签订关于房产分割的协议，并进行公证；若协商不成，则需通过法院判决。待房产归属明确后，再由获得房产的一方进行后续售卖操作。

　　 在售卖过程中，还需注意已备案房产的特殊情况。因为已备案意味着在房管局有相关登记信息，可能需要先与开发商沟通，办理备案变更等手续，确保后续交易顺利进行。同时，要向买家如实告知房屋的产权状况、离婚相关情况等信息，避免后续产生纠纷。

　　 二、未取得房产证离婚怎么办

　　 未取得房产证的情况下离婚，处理方式需根据房产性质而定。

　　 若为夫妻共同购买但未办房产证的期房等，在离婚诉讼中，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方若对房产分割仍有争议，可另行向法院起诉。

　　 如果是一方婚前购买且已支付全部房款，但尚未取得房产证，该房产通常认定为婚前个人财产，另一方无权分割。

　　 若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，未取得房产证时，离婚时该不动产可认定为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产，不参与分割。

　　 在实际操作中，双方可先协商房产使用及后续处理办法。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院在考虑房屋来源、双方经济状况等因素后，对房屋使用问题作出判决。待取得房产证后，再就所有权分割问题进一步处理。

　　 三、婚内长辈房产离婚怎么算

　　 婚内长辈房产离婚时的分割需根据具体情况判断：

　　 1. 长辈明确赠与一方：若长辈在赠与时明确表示房产只归夫妻一方所有，根据法律规定，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与分割。比如，长辈订立赠与协议，写明此房只给儿子或女儿一人。

　　 2. 长辈赠与夫妻双方：如果长辈没有明确表示房产只归一方，一般会认定为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，通常按照夫妻共同财产进行分割，双方可以协商分割方式，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3. 长辈出资购买登记在自己子女名下：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。

　　 4. 双方父母出资购买：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按照按份共有的份额进行分割。

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